內地生租樓個案增 出手闊綽

【本報訊】踏入6月份，即將來港升讀大學的內地大學生租樓個案急增，業界人士指出，今年的內地生出手相對闊綽，其中紅磡海濱南岸3房月租搶高至2.6萬元，比本地客高近2成。 紅磡海濱南岸3房 呎租44 市場消息透露，紅磡海濱南岸本月暫錄18宗租務成交，其中3座高層G室，實用面積593平方呎，屬於3房間隔，由4名即將來港升讀理工大學的內地生合租，月租約2.6萬元，平均呎租44元，與去年租金相若。資料顯示，業主早於2009年以560萬元購入，租金回報高達5.6厘，但同類單位市值約1,170萬元，即市值租金回報約2.7厘。 太陽物業分行經理余君桐透露，海濱南岸上月共錄31宗租務成交，當中3房單位佔18宗，3房月租介乎1.88萬至2.32萬元，反映內地生承租力比本地客高約20%，相信內地生租務可帶動屋苑呎租向好。 另外，沙田區多個屋苑錄得內地生預租個案，例如沙田第一城32座高層B室，實用面積451平方呎，屬於3房間隔，由3名中文大學內地生合租，月租1.58萬元，呎租約35元。其次，銀禧花園7座高層G室，實用面積506平方呎，由兩名中文大學內地生合租，月租1.6萬元，平均每人8,000元。 一城3房租1.58萬 每呎35元 美聯物業分行經理鄭志耀指出，受疫情影響大部分內地生仍來港，目前仍以預租形式租樓，大部分至7月底才來港與業主簽署正式租約。他又謂，今年來港租樓的內地生出手相對闊綽，往年不少內地生兩個人合租1間房間，以沙田第一城為兩房單位月租1.4萬至1.5萬元，由4人合租平均每人約3,500元至4,000元；但今年不少內地生要求每人承擔一房間，故平均租金達7,000至8,000元。