2022-06-27
星島日報
（星島日報報道）港匯近月經常觸及7.85弱方兌換保證，金管局先後入市14次買港元、沽美元，本港銀行體系總結餘已由3千多億元降至2333億元，港元拆息連日上升，市民只待銀行何時上調最優惠利率(P)。本港龍頭銀行滙豐，其非執行主席王冬勝表示，「當拆息一路貼近P?時候，自然就會加P」，又指加息將會加重市民的供樓負擔，值得關注。
加息將加重供樓負擔
對於港息走勢，他說，「息口一定會上番，因為港匯已企於7.85附近，總結餘降至2300多億元，如美國7月再加息0.75厘，港美息差再擴濶，就會誘發套息活動，故港息一定會繼續上升」，而當港元拆息持續貼近P，P便會上調。
參考上次加息周期，滙豐於2018年9月在美國加息8次後才加P一次，加幅僅八分一厘，然後約1年後便將P下調至原來5厘水平至今，故滙豐常予人不太願意加息的印象。他解釋「我們並非不願加息，而是視乎有否需要加息，去到某個地步當拆息持續靠近個P時，就唔加唔得」。
他說，難評論今次P有機會最高上調至甚麼水平，主要視乎美國通脹數據、加息及經濟情況。不過，他認為加息對供樓人士的影響值得關注，並指雖然現時涉及銀行的按揭借款人的平均「供款佔入息比率」僅約36%，但有不少市民是向發展商借了八、九成按揭貸款，亦有市民向財務公司借按揭貸款，故有關數字未必覆蓋實際情況，所以加息將會加重市民的供樓負擔。
據中原按揭提供的資料，若按息升至封頂息率2.5厘，對比5月份1.5厘按息，即按息加幅為1厘，每100萬元按揭額、30年還款期計，每月供款增加約500元，增幅為14.5%。
據滙豐環球研究估計，今年底美國聯邦基金利率將達3.625厘。