2022-06-27
經濟日報
新盤搶客分散市場購賣力，10大屋苑過去周末交投淡靜，多個屋苑未錄成交，僅鴨脷洲海怡半島錄3宗交投表現最突出，惟套3房海景不足千萬元易手，其餘各區交投亦見緩慢。業界預期，受新盤搶客及美國加息因素困擾，短期二手樓市難望有喜色。
各區新盤登場，分攤購買力下，10大屋苑周六、日交投量持續於單位數徘徊，中原統計的10大屋苑錄8宗成交，6個屋苑「捧蛋」，並已連續3周成交量不足10宗，另美聯錄9宗成交，較對上一周持平，而利嘉閣及香港置業均錄6宗成交。
部分新盤向隅客 回流二手
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明指，剛過去數天，發展商持續推盤，並凍結市場資金，搶去不少二手客源，而美國加息及本港拆息上升，導致二手準買家入市傾向審慎。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，近日本港疫情反覆，加上美國加息衝擊下，買家入市心態較為猶豫，而新盤更搶去二手注意力，不過部分向隅客亦開始回流二手市場，只要業主肯讓步，亦能吸引買家入市。
10大屋苑中以海怡半島錄3宗成交表現最為突出，全因靜極多時，個別業主終於「肯平、肯減」，吸引用家入市。中原副區域營業經理盧鏡豪指，剛易手的海怡半島1座低層C室，實用面積629平方呎，為3房套房，內籠一般，面向避風塘海景，業主於去年10月初放售，開價1,088萬元，放盤逾大半年，終以982萬元沽出，屬近期低價，呎價15,612元，上址造價亦較網上估價低約3%。盧氏指，海怡半島本月交投回軟，暫錄13宗買賣，促使放盤多時業主擴大議價空間，吸引準買家青睞。
太古城錄1成交 呎價16089
而同期鰂魚涌太古城亦只錄1宗成交，為唐宮閣低層G室，實用面積583平方呎，為2房則王戶，獲外區用家以938萬元入市，呎價16,089元，區內代理指，盡管將軍澳區有新盤推出，惟區內睇樓量仍保持，但準買家決定步伐較之前為慢。
10大屋苑表現遜色，其餘各區交投仍見膠着，以5大主要地區而言，暫以元朗及將軍澳區暫錄逾百宗二手成交，當中，元朗區本月暫錄103宗成交，與上月同期相近，惟600餘萬元上車盤如尚悅較為市場受落，本月暫錄13宗成交，6宗為600萬元以下；至於將軍澳區本月至今暫錄120餘宗成交，按月同期跌逾3成，向來最為用家受落的維景灣畔，亦由上月逾17宗成交，大幅回落至本月暫錄5宗成交，按月成交下滑逾7成。
作者：陳嘉敏