【明報專訊】佛山市住建局近日發布了《佛山市住房和城鄉建設局等部門關於因城施策進一步完善房地產調控政策的通知》，公布自6月2日起，限購區域調整為禪城祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道；而禪城張槎、石灣、南莊、南海大瀝、裏水、順德樂從、陳村、北滘8個鎮街則取消限購。
通知明確說明，在限購區內，因改善住房需求而購買並持有滿5年的的商品住房，不計入家庭住房查驗套數；支持購房者合理住房需求，鼓勵各商業銀行的商業個人住房貸款利率整體下行；繳納50%土地出讓價款後，可申請辦理開發報建手續；剩餘50%的土地出讓價款付清後，可申請辦理土地使用權登記和商品房預售許可證。
現時佛山超過一半的購房人群主要來自廣州，而佛山靠近廣州的地方又跟廣州的主城區無縫對接，佛山的限購政策對廣州人群前來買房有一定影響。此次佛山的限購政策鬆綁，促進了外來人群在佛山購房，對穩定佛山樓市有極大的幫助。
逾半買家來自廣州
另一方面，根據V+大灣區不動產研究院消息，中山市近日印發《中山市貫徹落實國務院扎實穩住經濟的一攬子政策措施實施方案》（以下簡稱《方案》），其中在促進消費領域推出多項激勵措施，穩定房地產市場，進一步優化商品房銷售價格備案機制，優化銷售價格備案審批流程，提高審批效率。
此外，《方案》表明會開展房地產市場促銷活動，支持房地產協會、房地產開發企業、房地產中介機構等，組織外地有意願到中山市購房置業的看房團到中山市參觀在售房地產項目，並給予交通、食宿等消費券補貼；同時促進房地產業良性迴圈和健康發展，支持剛性和改善性的住房需求，由政策推出日起至6月底，對在中山市購買新建商品住房且符合支持條件人士發放消費券；又會提高住房公積金貸款額度，調整住房公積金貸款流動性系數，以及加大住房公積金對人才貸款優惠支持力度。
現時部分香港銀行有提供香港直貸，供有意到內地置業的合資格港澳人士申請房貸。申請人必須為港澳居民，持有回鄉證及有效收入證明文件。香港直貸的貸款額最高可達物業估價的70%，最高貸款年期為30年，利率為P-2厘（現時3.25厘）。一般客戶須付手續費0.8%，達通客戶則付0.5%；其他費用包括估價費、律師費、抵押登記費和按揭火險。
香港直貸額度可達物業估價70%
申請流程方面，客戶須在樓盤簽署商品房認購書，填寫香港銀行的相關按揭貸款表格，簽署後電郵至香港銀行指定人員。香港銀行收到電郵後會審批貸款，並發送同貸書至內地律師樓，由律師樓職員通知發展商網簽。網簽後香港銀行會發出相關授信文件，通知客戶前往分行簽署，然後由內地律師相約客戶辦理公證證明。內地律師會安排辦理抵押事宜，再由香港銀行安排放款，將有關款項存入內地銀行的內部帳戶內，最後由內地律師與內地銀行協助客戶結匯，並把款項匯至發展商的監管帳戶內。
（以上資訊由V+大灣區不動產研究院提供）
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[沈永年 大灣區樓市解碼]