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三月 28, 2024 星期四 短暫陽光 27° 70%

近月不乏筍租盤

步入加息周期、新盤搶攻以及多項利淡消息影響下,有住屋需要的家庭轉買為租,加上暑假旺季,促使6月租務市場表現勝買賣,當中不乏筍租盤,對租樓族可說是一大喜訊。 受疫情持續影響,過去兩年內地學生來港升學大減,促使租樓情況已不及疫情前般熾熱,疫情前租盤需求殷切,租盤供不應求,租金亦屢創高位。內地生熱門租樓的地區,如沙田市中心、沙田第一城當時在暑假黃金檔期,長線投資者善價而租,當時細單位租金更被搶高。 本土客剛需支持 租務暢旺 時至今日,陸續有內地生租客重回租務市場,但仍以本地客為主,包括小家庭或核心家庭,以及一些賣出單位後暫時租樓住的短期租客。本土客剛需支持下,近月租務市場相對買賣暢旺,筍價、企理新裝修的租盤承租力甚強。 目前市場不乏筍價租盤,馬鞍山半新樓迎海兩房單位普遍租金水平在1.65萬元,但近日市場錄得一宗1.52萬元承租個案。該單位為7座低層D室,實用面積497平方呎,兩房間隔,單位放租兩個月,租金原本叫價1.75萬元,現以1.52萬元租出,議價2,300元或14%,實用呎租31元,租價較同類單位市值租金約1.65萬元,平約1,300元。租客原居沙田區,見屋苑鄰近港鐵站及商場,加上單位內櫳和景觀不俗,且租價亦合自己預算。 與此同時,馬灣珀麗灣一個兩房單位原本叫價1.4萬元,放租多個月,因業主心急,終大減1,500元以1.25萬元租出,租金亦較市價平1,000元。 另一方面,荃灣一個實用面積500餘平方呎兩房單位,內櫳剛翻新,浴室已換上新裝,單位原本叫價1,000萬元放售,較市價偏高;及後放租,租金叫價2.1萬元,即以1.9萬元租出,議價2,000元或1成。 一直以來,租客物色租盤主要有兩大訴求,一是租金合自己預算,最好是夠平;二是內櫳新淨,特別是浴室賣相,浴室全新「三件頭」最討好準租客;至於家庭租客對廚房份外有所要求,經常開火的家庭則首選梗廚房。 目前部分地區有新盤入伙,市場充斥大量租盤,如將軍澳、啟德和屯門,不乏屋苑式全新單位,準租客不妨留意,分分鐘會租到筍價租盤。 租金指數橫行 未見明顯上升 根據附表差餉物業估價署的資料顯示,租金指數今年在低位橫行,暫時未有明顯上升勢頭,而據中原研究部數據顯示,今個星期中原經紀人指數(CSI)(住宅租金)報49.71點,按周下跌3.73點,跌幅為15周以來最大。美國加息步伐加快,市場出現憂慮情緒,本周CSI(住宅租金)跌穿50點,近8周計累跌10.94點,預示住宅租金有調整壓力。 撰文 : 唐榮