2022-06-24
經濟日報
在加息陰霾、新盤搶客局面下，二手市場表現膠着，多個藍籌屋苑交投放緩，柴灣杏花邨亦不例外。本月中旬止，市場暫錄1宗成交，區內代理指，屋苑盤源不缺，但因為樓價升值明顯，促使買家入市意慾較猶豫。
6月上旬僅1宗成交
杏花邨於今年首5個月，每月平均錄10餘宗成交，交投量最多為4月，錄26宗成交，而5月回落至12宗，惟整體實用呎價穩企1.6萬餘元水平。利嘉閣杏花邨分行聯席董事黃銳平指，甫入6月，杏花邨睇樓量及交投大不如前，上旬更只得1宗成交，實用呎價更低至1.5萬餘元。
黃氏直言，目前杏花邨賣盤甚充裕，市場有120個單位放售，2房760萬元起已有選擇，3房更低至940萬起；但叫價與4月同期比升約5%，促使部分遲遲未入市的準買家猶豫，眼見交投量跌，但叫價未有跟隨，至令入市氣氛大減。加上市場陸續有新盤推出，無疑分散市場購買力，二手交投受壓。
由48座住宅組成的杏花邨，區分作上、下杏花兩部分，上杏花泛指第1至13座，及第15至21座的較近商場部分的座別，基本屋則為長廳、方廳，另頂層設有複式戶，甚為矜罕，亦因為部分座別較近東區走廊，相比之下其叫價較為吸引。
而第22至43座，及第45至50座屬於下杏花，靠近海濱走廊，不乏單位坐擁臨海優勢，同時屬於鑽石廳、有露台間隔，但不論上下杏花，各有其捧場客，原因其間隔甚為實用。
以2房而言，多達5種戶型可選，而3房即區分作純3房、3房1浴室1洗手間及套3房，以至臨海座別獨有的套3房另士多房設計，當中士多房獨立而建，並備有窗位，用途更為多元化。
作者：陳嘉敏