2022-06-24
經濟日報
本港近期工廈成交量重拾升軌，根據美聯工商舖資料研究部5月發表的《工廈快訊》、綜合土地註冊處資料顯示，5月工廈註冊量共錄241宗，按月升21.7%，連跌3個月後首次回升，而註冊金額則為34.61億元，按月大升86.4%，主要由於過億元註冊成交金額按月急升近3倍至19.2億元。
5月錄得兩宗全幢工廈成交，嘉里建設(00683)分別將位於沙田和柴灣的貨倉售予華潤物流，沙田工業中心5月亦錄得2宗超過2億元的成交，包括加拿大機構投資者以2.11億元向興勝創建(00896)購入單位及車位。
至於工廈租務成交量維持在約540宗左右，而反映指標工廈租金走勢的美聯工商物業租金指數（MIRI）5月報148.6點，按月上升0.1%，連續8個月創指數成立以來的歷史新高。筆者認為，早前因受疫情影響而被積壓的成交，有望逐步回復正常步伐，工廈買賣市場將轉趨活躍。
美國加息或致賣家減價求售
另一方面，美國聯儲局6月的議息會議決定加息0.75厘，至介乎1.5至1.75厘，幅度為1994年以來最大，符合市場預期，並預料今年內加息至3.4厘。
筆者認為，現時香港仍然保持低息環境，本港多間大型銀行短期內暫時未見會跟隨美國上調最優惠利率。對於工商舖市場而言，仍需視乎本港銀行是否跟隨美國加息，假如本港銀行落實加息，筆者相信對投資氣氛有一定影響。
不過，反觀部分工商舖業主經過社會運動、新冠病毒疫情等一段長時間後，假如加上本港銀行加息的影響，部分商人的營商壓力相信亦隨之而增加，面對市況不穩定，賣家可能較為願意出售物業套現，導致未來或有機會導致部分價錢相宜，甚至減價求售的盤源湧現。雖然本港工廈市場的投資氣氛有機會因而被削弱，但筆者相信，就整體而言，隨着未來疫情逐漸受控，憧憬中港通關等各方面利好因素，展望未來下半年工商舖市場有機會收復失地。
撰文 : 鄒永堅 美聯工商高級區域營業董事