2022-06-24
星島日報
（星島日報報道）恒基位於紅磡的大型重建項目必嘉坊，正展開第一階段的銷售，項目第一期必嘉坊．曦匯，以「後疫情價」推出市場。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民接受本報訪問時表示，定價較心目中理想價有近15%折讓，未來加推單位及之後期數有提價空間，而必嘉坊第一階段推出面積較細的單位，主要是希望能為一眾年輕貴族提供上車機會。
林達民表示，考慮到市場情況，必嘉坊．曦匯以「後疫情價」推出市場，項目「起步價」每方呎約2.3萬。根據公司內部評估，項目理想呎價約2.8萬，相比之下有近15%折讓，未來加推單位及往後有一定提價空間，始終建築及收購成本均不低，公司多年來將資金投入項目，亦滾存一定利息，故每方呎2.8萬實屬合理價。
項目理想呎價2.8萬
必嘉坊屬近30年私人發展商最大型市區重建項目，合共有9幢住宅，提供約2800伙，項目位處一個具交通優勢的地段，享港鐵紅磡、黃埔及何文田三站優勢。向南數站達中環核心商業區，向北則通往北部都會區，甚至連結中國內地。
公司有意在必嘉坊第一階段的3期項目中，首先打造一些面積較細的單位，主打客源為年輕貴族，提供上車置業機會。林達民認為，同區物業樓齡普遍較高，區內有不少分支家庭，想要獨立給子女提供居所，而必嘉坊第一階段，包括必嘉坊．曦匯的單位就能迎合有關需要。除單位面積之外，項目會所亦提供多元配套，例如有達9米高的巨型滑梯，滿足有小朋友的家庭客生活需要。
他又說，項目其中一個設計特點，就是要展現活力，希望能進一步吸引外區客，故設計一條步行街，屬另類商業設施，提供別具本地風格的店鋪，並設有不同「打卡點」，能體驗與主流商場截然不同的購物體驗。另一個特點就是務求保存本地文化，希望將原有一些建築風格及特點保存，並重新套用到項目當中。另外，公司亦希望項目能融入紅磡區，成為知名地標，故項目的街道與周邊原有街道完善地連接，達至一個共存的生態。
第二期有機會推較大單位
林達民預期，必嘉坊第一階段的第二及第三期，有望緊接必嘉坊．曦匯推出。第二階段會按照銷售反應，密切檢討打造方針，有機會推出一些面積較大的單位，迎合不同買家需要。
整個必嘉坊收購過程歷時多年，林達民稱過程就如上演「尋人記」，公司需要逐一尋找舊樓單位的業主，向他們購入單位業權，由於不少業權持有人已移居海外，公司需要在美國、加拿大、澳洲等地登報尋人。
今年下半年屬入市時機
至於美國踏入加息周期，林達民認為，現時本港仍處超低息時期，差不多是有史以來最低水平，而且本港銀行體系結餘尚算充裕，加息誘因其實不算太大，不如美國有急切加息的需要。他又說，預期美國加息周期於明年第一季完結，合共加息幅度2厘多，本港跟加幅度約為一半，即大約1厘至1厘多，因現時仍屬超低息環境，相信能容許上述的加幅。
對於樓市走勢，林達民預計今年樓價將平穩向上，除加息之外，市場上大部分負面因素已被消化。如果恢復全面通關，本港經濟有望於今年第四季出現回彈，由於樓市普遍滯後於股票市場，故相信較明顯的升幅將於明年出現，明年全年樓價升幅可達5%至7%。鑑於上述因素，林達民認為，今年下半年應該屬提早入市置業的時機。