2022-06-24
經濟日報
【本報訊】二手成交淡靜，惟優質單位承接力強勁，鰂魚涌太古城連錄2宗呎價逾2萬元成交，燕宮閣連天台3房，備逾百萬元裝修，較估價高2%售；同屬連天台戶的粉嶺牽晴間逾千萬元易手，創3年來同類高價。
頂層連天台3房套 1930萬沽
本月暫錄16宗成交的太古城，近7成為3房單位，惟實用呎價逾2萬元者僅佔3宗，包括最新錄得連天台套3房及2房則王戶成交。美聯高級分區營業經理陳彪指，剛獲同區換樓客承接的燕宮閣頂層連天台戶，實用面積785平方呎，為3房套房間隔，連天台並附逾百萬元裝修。
上址放盤約2個月，原叫價2,080萬元，近期下調至2,030萬元，經議價後以1,930萬元沽出，呎價達24,586元，為今年以來呎價高位，同時較網上銀行估價高約2%。由於單位備裝修，加上連天台罕有，而且座別鄰近商場，令其叫座力大增。
而同屬連天台戶的粉嶺牽晴間以3年來高價易手。中原區域營業經理林偉明指，粉嶺牽晴間本月錄4成交，新近錄得1座高層連天台單位易手，實用面積988平方呎，3房套房，開價1,250萬元，議價後以1,170萬元沽出，呎價11,842元，造價為2019年以後新高，與對上高位相差123萬元。原業主於2013年以729萬元購入，持貨9年帳面獲利441萬元。
相比之下，樓齡較新的大單位頻錄蝕讓。其中，新蒲崗的譽•港灣1B座中層A室，實用面積890平方呎，3房套房另工人套房，單位於2018年以1,666.5萬元購入，現由同區換樓客議價40萬元至1,660萬元易手，呎價18,652元，4年間帳面損失6.5萬元。
另外，北角柏蔚山3座高層G室，實用面積908平方呎，3房套房，剛以市價2,520萬元易手，呎價27,753元，上址於2018年以2,533萬元購入，轉手帳面損失13萬元。