2022-06-23
經濟日報
內地樓市成交6月有望回暖。機構報告稱，一系列穩樓市措施持續發揮作用，使得市場交易不斷升溫。內地6月新樓成交量有望按月升兩成，其中上海將躍升684%居全國之首。廣州首套房房貸利率降至4.25厘，為四大一線城市（北上廣深）最低，並接近歷史最低水平。
易居研究院日前發布報告指出，在3月份以來持續性的穩樓市政策助力下，房地產交易層面的數據有所改觀，充分體現了房地產交易行情改善的趨勢。
具體原因有以下三個方面：第一、4月29日中央政治局會議以來，各地政策寬鬆導向更加清晰，從行政、金融、財政、稅收等領域多方面做好保障，對於合理住房消費需求的釋放有積極的作用。第二、各地疫情防控取得積極成果，一些城市樓市交易環境逐漸改善，樓市交易逐漸步入正軌。第三、各地鼓勵購房的工作積極到位，購房者的市場預期也發生了變化。
易居：疫情放緩 政策寬鬆利好
報告數據顯示，6月，全國100城市新建商品住宅成交面積預計為2,506萬平方米，按月預計增長21%，按年預計下降41%。今年5月這100城按月增長14%，按年下降56%。
按城市看，6月，26個一二線城市新建商品住宅成交面積預計為1,314萬平方米，按月增速預計為13%，按年增速預計為-44%。74個三四線城市新建商品住宅成交面積預計為1,192萬平方米，按月增速預計為31%，按年增速預計為-36%。
報告表示，三四線城市的按月拉升要略快，這是因為三四線城市最近幾年樓市都偏低迷，近期政策利好下，滯後和積壓的需求有所釋放。
據《上海證券報》昨日報道，在四大一線城市中，廣州的房貸利率水平已是最低水平，部分銀行目前執行的首套房貸利率已低至4.25%，不少銀行對二套房利率最低實行5.05%。
報道指，滙豐銀行、渣打銀行、招商銀行、工商銀行等首套利率已按照基準的4.45%執行，而二套利率則普遍低至5.05%，江西銀行的首套利率更低至4.25%。
房產研究專家鄧浩志表示，房貸利率下調，直接降低了購房成本，對市場購買力的恢復有一定幫助，但作用有限。目前廣州的購房門檻沒有太大降低，還有一部分需求沒有釋放出來。
中指院廣州分院研究主管陳雪強指，廣州首套房貸利率最低可執行4.25%的利率，已接近歷史最低水平。為支持房地產市場合理性住屋需求，人行自去年底多次下調房貸基準利率，各地銀行相繼跟進，當前信貸環境對買家較友好，利率下調有助廣州樓市逐步恢復。
作者：李冰琪