2022-06-22
經濟日報
【本報訊】本地加息周期逼近，小業主態度軟化兼增議價空間，大型屋苑亦肯減，沙田第一城細3房跌穿700萬元，以693萬元易手，與同類單位高位相距逾150萬元；另鰂魚涌太古城套3房累減約300萬元，以1,392萬元易手。
美加息後，二線屋苑率先回軟，現大型屋苑亦失守，沙田第一城細3房單位跌穿700萬元。市場人士指出，屋苑11座中層D室，實用面積504平方呎，3房間隔，單位叫價738萬元，現以693萬元易手，減價45萬元，呎價13,750元。售價較同類單位高位850萬元相距逾150萬元。原業主於1992年7月以208萬元購入，持貨30年帳面獲利485萬元，升值2.3倍。
太古城套3房 累減308萬售
同時，中原地產副分區營業經理莊劍嵐表示，太古城銀星閣中層H室，實用面積749平方呎，3房套則王，向西北，望部分海景，2月以1,700萬元放盤，期間曾轉租不賣，至6月中調低叫價至1,450萬元放盤，獲區外投資客以1,392萬元承接，累減308萬元，呎價18,585元。原業主於1997年1月以598萬元買入，持貨25年帳面獲利794萬元，期內升值1.3倍。太古城本月暫錄14宗成交，平均實用呎價18,477元。
其次，鴨脷洲海怡半島6月至今暫9宗成交，交投冷清。美聯物業首席高級營業經理鄭祖發表示，屋苑2期7座低層H室，實用面積739平方呎，套3房及士多房間隔，原開價1,350萬元，議價後以1,293萬元易手，減價57萬元，呎價17,497元。新買家為同區換樓客。原業主於2005年6月以430萬元購入，帳面獲利約863萬元，物業升值約2倍。
另一方面，利嘉閣5月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價反覆偏軟，報15,096元，較4月的15,146元微跌0.3%，暫仍企穩1.5萬元之上並守在年內次高水平。至於今年首5個月，樓價累積跌幅仍達1.71%，若與去年8月的歷史高位比較，則累跌3.96%。