香港經濟疲弱，是不爭事實，尚幸本地通脹溫和，同比升幅僅2%左右，確實沒有加息必要。然而港美幣值存在聯繫滙率機制，現在美國啟動加息猛藥，希望壓低該國嚴重的通脹，措施力度是30年來最猛烈的一次，美聯儲更高姿態預告至2023年底，利率將上調至3.8厘。
在美元的國際影響力及高息吸引之下，香港目前縱使財政儲備充沛，也只能暫時延緩資金流走速度，稍後港美息差逐漸拉闊，香港被動加息在所難免。
樓市方面，最近供樓息率已微升，觀察H按供款，2020年時按息是2.50厘，現在是1.88厘左右，平心而論，目前加息不算嚴重，只是香港人習慣了超低息供樓罷了。
事實上，早在2003年香港發生沙士事件後，當年歷史性低息是2.3厘，經紀同業高呼「供樓平過交租」，當然，那時候的樓價和今天有天淵之別，所以今天輕微加息，例如由較早前的按息1.5厘升至最近的1.88厘，以500萬元的樓貸計算，供款便增加了接近1,000元，打工仔若沒有加薪，就得硬着頭皮從平常開支省吃儉用支付。
美通脹起因 不是經濟過熱
美國這次以抗通脹為由啟動加息，不少人認為該國通脹起因並不是經濟過熱，較早前是新冠疫情導致物流供應鏈失常，及至俄烏戰爭開打，美國更草率聯合歐盟制裁俄羅斯，才引致環球能源及糧食供應價格飈升，因此，正本清源的解決方法並非加息而是要和俄羅斯盡快達成政治妥協。
筆者思前想後，美國這一輪加息背後目的是否陰謀論者指的「剪羊毛」?我想還是留給各位讀者自行判斷吧。
至於香港樓市，啟動加息當然會影響樓價，特別是現在經濟低迷，不少有資金壓力的業主是願意割價套現，這時候如果有足夠資金，多看幾間商舖，豪宅或中小住宅，的確有機會發掘筍盤平貨。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁