2022-06-21
經濟日報
美國加息後，本港二手樓價持續回軟，二線屋苑跌勢明顯，沙田翠華花園1房叫價395萬減價11%，以350萬易手，造價屬近1年低位；荃灣全．城滙極高層單位，較兩月前中層單位大幅賣平73萬元。
細價單位對息口相對敏感，沙田區二線屋苑造價接連跌穿500萬元關口，個別質素欠佳單位造價甚至跌穿400萬元。例如翠華花園C座低層8室，實用面積215平方呎，屬於1房間隔，業主原本叫價395萬元放，受加息及疫情反覆影響，累積減價45萬元，以350萬元易手，比銀行網上價371萬低約5%，而且造價屬屋苑近1年低位。資料顯示，原業主早於2016年以295萬元購入，持貨約6年帳面獲利55萬元離場。
其次，美聯物業高級區域經理羅文暉表示，全．城滙2座極高層D室，實用面積765平方呎，3房間隔，原叫價1,570萬元，最新減至以1,545萬元易手，呎價20,196元。原業主2017年以1,338萬元一手購入，帳面賺207萬元或15.5%。同座一個中層A室同類3房戶，今年4月以1,618萬元售出，剛易手單位造價較4月平73萬元或4.5%，兼重返今年初疫情最差時水平。
曉峯灣畔放盤4天 減18萬售
另外，馬鞍山曉峯灣畔連錄2宗買賣成交，同屬2房戶，其中一個放盤4天沽出，1座中層D室，實用面積482平方呎，原業主開價788萬元，放盤4日減18萬以770萬元沽出，呎價15,975元。原業主2019年以700萬元購入，持貨3年帳面賺70萬元，計算釐印費、佣金和裝修費料平手離場。
至於大型屋苑，議價空間增，荔枝角美孚新邨2期吉利徑2號中高層C室，實用面積620平方呎，原則2房間隔望內園景，業主於今年4月底放盤790萬元，減價70萬以720萬元成交，呎價11,613元，成交價比市價平約5%。原業主於1997年9月以394萬元購入，持貨25年帳面獲利326萬元。
作者：盧金施