2022-06-20
經濟日報
新一期居屋2022及白居二2022已於6月13日公布攪珠結果，房委會表示今期居屋共接獲25.1萬份申請，而居屋單位一共推出8,926伙，換句話說每一個單位共有28位申請者爭取。筆者在此先恭喜抽中「頭四個號碼」的幸運兒，預祝他們可以揀選合適單位。
為何筆者只恭喜抽中頭4個號碼的幸運兒?因為今期總共接獲25.1萬份申請表，即每個號碼都代表有2,500份於其中，而單單是頭四個號碼就已經佔1萬份，早已經超過今期推出單位的數量。
今期居屋共有7個屋苑，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑及土瓜灣冠山苑，全部以市值51折定價，售價介乎124萬至531萬元。至於揀樓的次序需要根據申請的組別排列，當中「家有長者計劃」的申請表就可以最優先揀樓，而「一人申請者」則屬於最後揀樓，房委會於攪珠後便會按優先次序向申請者發信，要求申請者在10個工作天內向房委會遞交資產申報表，通過審批之後，預計第4季便可以開始正式揀樓。
中小型單位成交上升
今期居屋共有900伙預留給「一人申請者」，如果以綠白表4:6計算，即是今年白表單身人士只有540伙單位可以挑選。換句話說，假若你是白表申請者，即使你抽中了頭籌號碼，都有可能無機會揀樓。按照過往數據經驗，如果申請者並不在頭十個號碼以內，其實意味申請者已經沒有機會揀樓。而這接近九成的向隅者，即大概22.5萬人士，就需要留待下一次居屋申請，或者提早選擇流入私人住宅市場。假若上述人士當中有一成，即大約二萬至三萬人選擇購買私人物業，他們將會在短期內一窩蜂前往睇樓，從而令到市場短期內睇樓量急增，中小型單位的成交量亦隨之然上升。
筆者相信，居屋攪珠後會釋放大量購買力回流至二手私人住宅市場，並對樓市帶來正面的刺激作用。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁