2022-06-20
經濟日報
投資市場稍有起色，Weave Living趁機大手出擊，連環收購酒店。Weave Living認為，外資對本港住宅租務市場有信心，故發展共居空間有前途，該集團亦認為，資金現時非常充裕，加息對投資市場衝擊有限。
第二季疫情緩和，投資市場有改善，而Weave Living可謂上半年活躍買家，先於第一季斥13.75億元購入九龍珀麗酒店，物業地盤面積約9,090平方呎，總樓面約11萬平方呎。項目樓高27層，提供435間房，以13.75億元成交價計，每間房價值約316萬元。其後第二季集團再以9億元，購入西環皇后大道西華麗都會酒店，物業樓高32層，設有214間客房和套房，總樓面面積為60,150平方呎，以成交價9億元計算，折合每平方呎價為14,960元，兩項物業共涉約23億元。
酒店放盤價跌 集團加快入市
據了解，Weave Living是次購入兩項物業，均屬與外資基金合作，當中與美國基金PGIM合作投資大角咀項目，Weave Living佔項目1成權益，而西環項目則與安祖高頓（Angelo Gordon）合作。Weave Living副總裁彭德仁指，外資基金對本港住宅項目較有興趣，「基金投資物業要睇前景，本港住宅市場一直非常穩健，但外資較難以發展商角色涉足，故向租務市場入手。疫情期間，住宅租售價沒有明顯回調，故有興趣投資共居市場。」
Weave Living多年來收購模式，主要為購入酒店，再翻新成共居空間。彭德仁指，集團選擇在疫情期間加快入市，正因市場資金充裕，以及酒店放盤價回調。「因環球資金充裕，基金需要尋找投資機會。同時間在封關下，酒店營運商或多或少有點心淡，故減價放售酒店。我們此時吸納，加以改裝後，既可迎合本地租務市場，日後若重新通關，來港工作人數上升，若酒店業有起色，購入項目可靈活安排。」
對於今年投資市場，上半年多個基金先後出手，包括Nuveen、Blackstone等歐美基金，先後購入工廈。他指，正反映資金對香港有信心，「基金普遍有興趣投資亞洲，而香港區多項條件理想，對基金來說甚吸引。」至於近日美國息口顯著向上，香港似乎亦難逃加息，他認為即使有可能加息，投資市場仍向好，「對投資者來說，息口未必是最關注，加息後供款會稍增，投資市場主要睇資產價格上升，何況美國始終是經濟環境許可才有加息空間，換言之經濟不差。投資市場最危險是沒有資金來，但最近Nuveen、PGIM等相繼入市，已反映資金充裕並對前景有信心。」
部署方面，他指購入大角咀項目後，會進行大裝修，料涉及4,000萬至5,000萬元，明年第二季開業，將成集團旗艦物業。「由於涉及房間達450多間，故仍在研究發展方向，除共居外，亦考慮部分留作酒店用途。至於西環項目，房間較細，續發展共居空間。」新項目方面，他謂希望今年仍可收購1至2個項目，並希望發展港島東，「鰂魚涌是第二核心商業區，附近租務需求定高。」
作者：梁建國