2022-06-20
經濟日報
確診數字回升，加上新盤搶客，二手市場觀望氣氛濃，10大屋苑周六日錄5宗成交，按周再跌3成，創15周新低。不明朗因素籠罩，部分二手屋苑造價偏軟，粉嶺花都廣場樓價跌穿500萬元。
周末2天僅5宗 半數屋苑「捧蛋」
剛過去周六、日，10大屋苑表現冷清，中原地產錄5宗成交，按周再跌28.6%，成交量創15周新低，5個屋苑零成交；美聯物業錄9宗，按周減10%，回落至單位數水平，並創自3月12至13日周末後14個周末新低；利嘉閣地產錄5宗，按周減29%，並創近15周最少；香港置業錄5宗成交，較前周6宗減少1宗（註：四大代理10大屋苑各有差別）。
鰂魚涌太古城和天水圍嘉湖山莊各錄1宗成交，中原地產資深區域營業董事趙鴻運指，在加息陰霾下，加上筍盤於過去3個月被市場吸納，二手拉鋸，太古城夏宮閣中層D室，實用面積702平方呎，成交價1,305萬元，呎價18,590元。美聯物業助理聯席董事黎燦強表示，嘉湖山莊景湖居13座高層A室，實用面積635平方呎，套3房，原開價695萬元，議價後以686萬元沽出，微減9萬元，呎價10,803元。
部分二手屋苑造價偏軟，花都廣場樓價跌穿「5球」，屬屋苑逾4個月來首次。世紀21奇豐經理黎樹森表示，屋苑3座低層E室，實用面積370平方呎，2房間隔，業主開價518萬元，由於擔心本港將會加息，以及眼見近日疫情持續升溫，減至490萬元沽出，是次造價屬屋苑自今年2月後首度失守「5球」，低市價約5%。原業主2009年以118.8萬元買入，帳面仍獲利371.2萬元，升值3倍。
Downtown 38一房價 險守「6球」
此外，土瓜灣Downtown 38一房樓價險守「6球」。世紀21領先助理董事譚征表示，低層B室，實用面積299平方呎，原叫價659萬元，放盤逾4個月，剛減至607萬元賣出，呎價20,301元，是次造價與今年2月下旬以633.8萬元易手的同層F室1房戶相比，僅4個月跌價26.8萬元或4.2%。原業主2019年斥527.43萬元買入，帳面仍賺79.57萬元或15%。
面對加息周期，個別小業主亦肯調低叫價，中原地產首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌南豐新邨一個中層3房單位，實用面積516平方呎，原本叫價790萬元，近日減至758萬元售出，減價4%。據悉，南豐新邨6月暫未錄買賣成交。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場充斥利淡因素，且新盤搶客，二手交投拉鋸；美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，隨着屯門將軍澳新盤有望月內登場，料一手續主導大市。
作者：盧金施、鄭達偉