2022-06-20
明報
【明報專訊】最近一手新盤湧現，搶佔二手市場不少購買力。東涌指標屋苑東環，近日交投量維持偏低水平，區內代理表示，雖然東涌近期沒有全新樓盤推售，但其他地區多個新盤推出應市，攤薄東涌區二手物業成交量，預計屋苑成交量繼續維持偏低，大單位平均實呎維持在1.3萬元，小型單位維持在1.5萬至1.6萬元。
明報記者 張芷君
東環6月截至14日止，暫時錄得約2宗成交，平均成交實呎約15571元。中原地產市務經理黃宏超表示，東環新近錄得6A座低層01室成交，屬實用面積646方呎3房套房間隔、享海景，原業主開價868萬元放盤，議價後減8萬元或0.9%，最終以860萬元易手，實呎13313元；原業主於2015年3月以698萬元一手購入，持貨7年，帳面獲利162萬元，單位期內升值23%。
事實上，新地(0016)大埔白石角新盤Silion Hill第1期大開紅盤，加上恒地(0012)紅磡必嘉坊•曦匯開售，除凍結大批二手購買力外，個別業主更要蝕讓離場。
第一城3房業主料實蝕15%離場
以沙田第一城為例，新近易手的第24座低層E室，屬實用面積447方呎3房間隔；中原地產資深區域營業董事黎宗文表示，單位新近以608萬元易手，實呎13602元，原業主2018年4月以668萬元買入，持貨4年，帳面已蝕60萬元或逾9%，若連使費計，原業主估計要實蝕逾97.8萬元或近15%離場。
另荃灣半新盤海之戀•愛炫美，早前錄得6月開齋成交；美聯物業區域經理蘇賽琼表示，海之戀•愛炫美第3C座低層C室，實用面積531方呎兩房間隔、望海景，議價後以1020萬元易手，實呎19209元；原業主2017年8月以約830萬元購入，持貨約5年，帳面獲利約190萬元或約23%。
睿峰兩房月租1.8萬 呎租44元
租賃市場方面，近日陸續交樓入伙的長沙灣睿峰，香港置業區域董事方文偉表示，睿峰東翼中層F室，屬實用面積408方呎2房間隔，新近以月租1.8萬元租出，實呎租金約44元；業主去年1月以931.1萬元購入，現享租金回報率約2.3厘。方補充，睿峰現有約40個放租盤，涵蓋開放式至3房單位，入場叫租約由1.28萬元起。
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）
[二手放大鏡]