【明報專訊】港人在內地置業，再有利好消息。據V+大灣區不動產研究院消息，6月1日起，珠海首套房首期降至兩成，二套房降至三成！這個政策雖然剛剛推出，還未有落地文件或銀行審批，但已經有港人開始考慮隔離過後到珠海置業。除了珠海市，其他城市也逐步放鬆房貸政策。
有消息稱，珠海不會再區分限購和非限購地區：第一，若申請人無房無貸，普通住房可申請兩成首期，非普通住房申請三成首期；第二，若申請人有貸款紀錄，但已全部結清，購置首套房屋可申請三成首期；第三，若申請人有一筆未結清的住房貸款，購置第二套房產可申請三成首期。珠海15家銀行亦紛紛降低貸款利率。
政府政策方面，珠海限購區域有望調整，橫琴新區、新老香洲、前山、吉大、拱北仍屬限購範圍，本地戶籍可買3套房產，非戶籍居民可買兩套，其餘區域則撤限，唐家高新區、鶴門新區（保稅區十字門）、南屏、灣仔、金灣、斗門不限購。以上消息皆為傳聞，仍有待落實。
大灣區置業 須準備3類文件
港澳人士想在內地置業，怎樣才能申請內地銀行按揭？對於貸款購置144平方米及以下的房屋（即剛需盤），若是第一次貸款，首期為30%；若申請人有借貸紀錄，則需要四至五成首期，甚至貸款利率也會較高。至於貸款購置144平方米以上的房屋，首套房首期也是30%，但若申請人有貸款紀錄或未結清的貸款，則會跳升至60%至70%首期。
如果確定想在大灣區置業，港澳人士在內地銀行申請按揭所需的一般文件，有以下幾種。一，身分證明文件，包括身分證、回鄉證、住址證明、婚姻證明等；二，收入證明文件，如3至6個月收入證明或香港銀行流水單（均需大於月供2.5倍）、工作證明（最好一年以上）、無房產證明；三，申請人置業證明文件，首期付款收據、認購協議書、房產證明。
內地置業養老 不失為優質選擇
除了珠海市，中山市近期也推出相關政策，以刺激房屋買賣市場。5月25日，中山市住房和城鄉建設局發布通知，今年5月24日起，新建商品住房實際銷售價格可再備案價上下浮動15%的幅度區間進行商品房買賣合同網簽備案。以前都有些許個案，在已經付款後卻遲遲未能收到合同，這也許是因為購置款低於經銷商事先網簽備案的備案價，以致政府不願意批出，現在推出的新政策給予更多靈活空間，相信能夠一定程度上刺激房產市場交易。
港人內地置業已一定程度上成為潮流趨勢。在本港房產價格居高不下的環境下，港人到內地置業為之後養老生活提供保障，不失為優質的選擇。
（以上資訊由V+大灣區不動產研究院提供）
V+大灣區不動產研究院
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[沈永年 大灣區樓市解碼]