2022-06-18
東方日報
國家統計局公布今年首5個月內地的商品房銷售額按年下跌31.5%，至4.8萬億元（人民幣•下同），其中住宅銷售額按年減少34.5%。期內，商品房銷售面積按年下跌23.6%至5.07億方米，其中住宅銷售面積減少28.1%。首5個月的房地產開發投資按年減少4%至5.2萬億元，其中住宅投資按年下跌3%至3.95萬億元。
另外，內地5月房企融資規模大幅下跌，克而瑞研究中心的數據顯示，內地100家典型房企的融資總量按年減少50.2%至519.8億元，其中債券發行按年下降35.2%至375.1億元。
二手樓市料率先修復
其實，內房企業於6月及7月再迎來償債高峰期，因此房企短期仍有融資壓力。雖然內地各省市已放寬調控措施，但市場的購房意欲尚未完全恢復，故內房的合約銷售及資金回籠情況仍然疲弱。部分內房公布的5月銷售收入均按年跌逾五成，惟相信內地經濟可逐漸回穩，配合政策扶持，內房銷情有望於第三季好轉。
中國社科院預計今年商品房銷售面積增速將回落，或只增長1.7%，而銷售均價或全年上升2.8%，至於房地產開發投資將會增長0.8%，增速明顯回落。預期今年房地產交易市場將逐步恢復，其中二手樓市或率先修復，而換房需求增加亦有助推動一手樓市成交回升。
隨着內地放寬樓市調控措施及推出支持政策，房企融資壓力將會逐漸紓緩，而房企周轉效率將慢慢回歸正常化，令資金流動性有所提升，從而增加房企拿地意欲，帶動土地市場回穩。
上海解封後，近日正加大新房供應量，部分項目更放寬搖號入圍比例，料有助增加合格購房者的數量，有望促使交易達成。另外，廣東省多個城市陸續調低首套房貸款最低首付比例，以支持居民的剛性需求。預期市場對內房的信心將會逐漸增加，惟內地房地產市場的復甦情況或相對緩慢，需要待經濟基本面穩定，就業情況好轉才可提升購房意欲。
安里資產管理投資組合經理 陳鳳珠（作者為註冊持牌人士）