2022-06-18
經濟日報
【本報訊】疫情反彈以及美加息，令買家入市態度趨審慎，小業主心態由強轉弱，鰂魚涌太古城移民盤減價75萬元，以1,325萬元成交；荃灣豪景花園減價18萬元沽。觀望氣氛濃，本周末預約睇樓量跌3.7%，創12周低。
太古城6月至今暫12宗成交，平均實用呎價18,326元，交投量較上月全月約20宗有所放緩。中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，彩天閣低層H室，實用面積760平方呎，套3房間隔，月初以1,400萬元放盤，現以1,325萬元售出，減價75萬元或5%，實用呎價17,434元。
據悉，業主將移民，恐香港跟隨美國加息，最終願意接受買家還價。原業主於2016年以1,145萬元買入，持貨6年帳面獲利180萬元。
另外，市場人士指出，荃灣豪景花園12座中層B室，實用面積715平方呎，套3房間隔，原叫價730萬元，現以712萬元沽出，減價18萬元，實用呎價9,958元。原業主持貨15年，單位升值2.6倍。
CCL按周跌0.95% 預約睇樓減
市場觀望情緒濃，二手睇樓量回落，利嘉閣地產統計50個屋苑，周末兩日（18至19日）錄1,290組預約睇樓，按周下跌3.7%，創近12周新低。
加息因素困擾，樓價指數上升乏力，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新險守180點關，低見180.78點，創今年4月17日後近2個月新低，指數按周跌0.95%，為近3個月（12周）以來最大跌幅。指數主要反映上月23日至29日市況，期間美國聯儲局公布議息紀錄。
美國聯儲局日前大幅加息後，二手交投迅速轉靜，觀塘凱滙有業主見狀隨即減價至蝕讓沽貨。美聯物業市務經理顏海濤表示，凱滙2座低層H室，實用面積717平方呎，3房間隔，由投資者持有，原叫價1,430萬元，因加息關係，剛大減至以1,308萬元沽出，呎價18,243元。
據了解，該投資者2018年斥1,363.49萬元一手購入，離場帳面已蝕55.49萬元或4%，連同使費料更損手逾120萬元。顏海濤補充，自美國聯儲局再度加息後，凱滙近兩日已有約10個業主主動減價，減幅約3%。
責任編輯：楊雨