暑期向來為住宅租賃旺季，剛需支持下，近月租務市場轉趨暢旺，筍租單位成搶手貨，企理新裝修的租盤承租力強。
疫情前需求殷 租金搶高
過去2年，受疫情影響下，內地學生來港租樓情況已不及疫情前般熾熱，疫情前租盤需求殷切，租金亦屢創高位，沙田市中心、沙田第一城暑假黃金檔期，包租公善價而租。
時至今時今日，租務市場以本地客為主，包括小家庭或核心家庭，以及一些賣出單位後暫時租樓住的短期租客，而這批租客物色租盤主要有以下訴求，一是租金合自己預算，最好是夠平；二是內籠新淨，特別是浴室賣相，浴室全新三件頭最討好準租客；至於家庭租客對廚房亦有所要求，經常開火鑽的家庭則首選梗廚房。
全新浴室討好準租客
馬灣一個2房單位原本叫價1.4萬元，放租多個月，因包租公心急，終大減1,500元以1.25萬元租出，租金足足較市價平1,000元；另外馬鞍山一個實用面積500餘平方呎2房單位，內籠剛翻新，浴室已換上新裝，望吐露港海景，單位原本放售，叫價1,000萬元，較市價偏高；及後放租，租金叫價2.1萬元，放租後即以1.9萬元租出，議價2,000元或1成。
目前部分地區有新盤入伙，市場充斥大量租盤，如將軍澳、啟德和屯門，不乏屋苑式和散樓，準租客不妨留意，分分鐘會租到筍價租盤。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡