2022-06-17
經濟日報
【本報訊】美國聯儲局宣布大幅加息0.75厘，惟本港銀行未有跟隨上調利率，綜合各界意見認為，市場對美國加息早有預期，加上本港物業市場根基穩健，料加息對樓價影響有限，個別預期全年樓價仍可升約5%。
美國聯儲局自今年3月展開加息周期以來，至今三度加息，累積上調利率共1.5厘。發展商普遍認為，美加息屬預期內，本港銀行體系資金充裕，回顧過去聯儲加息周期，本港無論幅度及速度都沒有跟足，相信本港按息未來仍處於低位。
另外，有業界人士認為，香港整體物業根基穩健，有助對抗美國加息潮。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑直言，香港已有逾半業主供滿樓，加上置業有壓力測試，縱使香港加息，供樓人士亦有足夠能力負擔，對樓價及衝擊有限。
不過，有學者提醒，美國加息已觸發與業主供樓開支相關的一個月銀行同業拆息（HIBOR）上升，變相選用H按的市民供樓成本將增加，或影響部分市民入市意慾，相信對採H按的買家影響較大，但對選用最優惠利率按揭（P按）人士影響尚未浮現。由於本港經濟處於反彈，加上剛需支持，預料全年樓價仍可升約5%。
責任編輯：楊雨