2022-06-15
經濟日報
新界區接連多個大型新盤推售,細價屋苑買賣交投明顯放緩。沙田第一城6月上半月不足10宗買賣,當中以細3房較活躍,反映小業主議價空間上升,吸引換樓客入市。
移民盤608萬沽 低估價6%
市場消息透露,沙田第一城24座低層E室,實用面積447平方呎,屬於3房間隔,原本叫價628萬元放盤,由於業主急移民,故大幅降價後以608萬元沽出,呎價13,602元,造價較網上估價低逾6%。原業主於2018年以668萬元買入,持貨4年帳面蝕60萬元。
其次,沙田第一城17座中層F室,實用面積451平方呎,屬於3房間隔,可望城門河河景,屬優質單位。業主原本叫價710萬元放盤,議價以700萬元易手,呎價約15,521元,較銀行網上估價稍低22萬元。
130個3房放盤 最平730萬
美聯物業分行經理鄭志耀指出,新地旗下白石角Silicon Hill熱賣,吸走沙田第一城大批準買家,故屋苑本月二手買賣變得疏落。但資金較緊絀的換樓客鍾情沙田第一城細3房價碼較細,本月細3房交投明顯較受歡迎。
鄭氏又謂,現時屋苑有約130個3房單位放盤,除了個別特殊單位外,最平入場費為19座低層B室,實用面積451平方呎,業主叫價730萬元放盤。
作者:黎煥成