2022-06-15
經濟日報
【本報訊】多個大型新盤同期推售，二手客源被攤薄。10大屋苑本月至今暫錄61宗成交，按月跌29%，連跌兩個月，同時亦為去年10月同期以來低位，10大屋苑僅太古城錄雙位數成交，相比之下，月內呎價跌幅進一步擴大，8屋苑呎價跌1至8%，太古城跌8%最多。
太古城呎價挫8%最多
從太古城本月暫錄11宗所見，僅1宗呎價能突破2萬元，其餘平均呎價由1.6萬至1.9萬元不等。區內代理指，畢竟用家主導大市，除非心急放盤的業主，議價空間較大外，否則無必要平賣，加上不少準買家對後市觀望，入市意慾並不積極，令交投量價表現為遜。相比之下，沙田第一城細3房業主肯平肯減，所以月內成交集中細3房，但亦因此而拖累整體均價，失守於1.6萬元。
美聯區域經理翁凱傑指，沙田第一城本月暫錄8宗成交，細3房佔近8成，同類單位上月平均造價約720萬元，但本月相繼回落至700萬元，個別低層戶更跌至608萬元成交，幾近以2房價錢沽售，拖低屋苑整體呎價按月回落6%。
新都城罕見價量齊升
而10大屋苑中，僅將軍澳新都城罕見價量齊升，但此與上月同期成交量少、個別造價偏低有關。事實上，將軍澳區本月至今交投量急跌，加上同區新盤開售在即，個別急於沽貨的業主不惜低市價離場。香港置業首分區董事劉浩勤指，以低市價沽售為新都城1期6座低層B室，實用面積364平方呎，2房，上月初以690萬元放盤，現以656.8萬元沽出，降價33.2萬元，同時較市價低約3%，呎價18,044元。原業主於2012年以355萬元購入，轉手帳面獲利301.8萬元。