2022-06-14
經濟日報
居屋2022昨日公布電腦抽籤結果，這一期有超過25萬個申請，短期內一些抽到較後籤號的申請人，或會在居屋一、二手市場中尋找上車單位，釋出一定的購買力。
今期推售7個新屋苑共8,926伙，全以市價51折推售，屬近年折讓最大，售價約由124萬至531萬元不等。
2027後5年 需建逾19萬公營屋
除了居屋，過去5年特首林鄭月娥傾向以置業為主導，所以一定數量的公營房屋中的公屋/綠置居，把單位撥作出售的綠置居，上周她在答問大會上提到，「其實本屆政府在公營房屋的供應已經比上屆政府的5年期多了4成，而我深信在未來10年，這些數字一定會大幅上升。」
雖然多了，但遠未足夠。根據長遠房屋策略，2022/23至2031/32年度十年期公營房屋供應目標為30.1萬個單位。其中公屋/綠置居與其他資助出售單位的比例維持在70比30，相應地30.1萬個公營房屋供應目標會分為21萬個公屋/綠置居單位及9.1萬個其他資助出售單位。
政府一直強調公營房屋供應未來十年是頭輕尾重，三分之一單位是在前5年2022/23至2026/27年度，亦即附表顯示的時間。其餘三分之二是在後5年，2027/28至2031/32年度暫時未有數據，不過，就公營房屋的的後5年推算，估計是以下情況才能追落後達標：
公屋/綠置居十年21萬個單位、減去前5年房委的6.2萬伙、再減房協的4,000伙，尚餘14.4萬伙需要在後5年落成，後5年，每年平均要建約2.9萬伙；亦即有約69%公屋或綠置居要在後5年搶建。
其他資助出售單位十年要建9.1萬伙、減前5年房委的3.16萬伙、再減房協的7,900伙，尚餘5.15萬伙需要在後5年落成，後5年平均每年要建1.03萬伙；亦即有約57%單位要在後5年搶建，要追的「落後」要較公屋/綠置居好一點點。
李家超作為下一任特首，在公營房屋的部分面對多項抉擇，包括爭搶足夠的土地興建公營房屋，要變成可即時建屋的土地，由於十年建屋期的前5年只有附表中10.55萬伙，後5年要搶建落成19.55萬伙公營房屋，數量翻倍，所需的熟地亦倍增。
能否多撥地 讓居屋超額供應
第二點是公屋/綠置居的分配比例，公屋作為出租或出售，特首林鄭月娥傾向「置業」，更多的出售公屋綠置居；但不少持份者認為又會影響公屋編配，尤其是輪候冊高踞不下的今天，新特首又有沒有他的抉擇？第三點私樓價格高企，居屋需求強烈，25萬多的申請，相對十年僅9萬伙的建屋量，無法想像何年何月才能滿足需求，在土地順利開發之下，港府聲稱已覓可建33萬伙公營房屋的土地，超過十年房策，特首能否多撥土地，進一步讓居屋能超額超前供應？
撰文 : 唐榮