2022-06-14
經濟日報
新一輪的居屋剛進行攪珠，資料顯示連同網上申請及親身交表，累收逾25萬份認可的居屋申請，在疫情不穩下仍錄得超額認購約27倍，反映不少市民對資助房屋的需求依然殷切。
是次房委會將以市價的五一折推售7個新盤，當中包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，合共提供8,926個單位，是自居屋復售以來最多。
今次推售的7個居屋中，以位於北角的驥華苑最受矚目，事關今期居屋「樓王」就位於這個屋苑，最高售價達531萬元，不過與一街之隔的海璇相比，則顯得更划算。驥華苑只得一幢，屬於「插針樓」，是港島區相隔13年再有新居屋推出，加上有項目臨海，有部分的高層單位有機會享有海景，而且交通便利，社區發展成熟，預料項目將會相當「搶手」。
二手居屋買賣 5月升83%
而事實上，居者有其屋計劃已推出40餘年，在首批出售的居屋當中，如括何文田俊民苑、柴灣山翠苑及沙田穗禾苑都已經升價超過10倍、甚至20倍；以何文田俊民苑為例，當年一個3房戶入場價大約16萬，時至今日，同類型單位，實呎約596平方呎的單位已升至840萬元，升值超過50倍。
除了新居屋多人申請，二手居屋價格亦水漲船高，個別升幅甚至超越私人屋苑。根據香港置業研究資料顯示，5月份錄得逾550宗的二手居屋註冊，較4月的301宗增加約83.4%，創9個月新高。按金額劃分5月二手居屋註冊量表現，其中價值逾600萬元二手居屋錄134宗註冊，較4月的67宗增加1倍；價值逾500萬至600萬元二手居屋錄174宗註冊，較4月的87宗同樣增加1倍；價值500萬元或以下二手居屋錄244宗註冊，較4月的147宗增加約66%。
另外，在本行選取的30個二手居屋屋苑5月錄186宗註冊，較4月的99宗增加約87.9%；當中有22個屋苑報升，6個屋苑持平，2個屋苑報跌；報升屋苑中，沙田愉翠苑及鰂魚涌康山花園分別錄得12宗及6宗註冊，按月同樣增加5倍；黃大仙天馬苑錄9宗註冊，較4月的2宗增加3.5倍。隨着新一輪「白居二」出台，相信有助激活二手資助房屋交投，預期下半年居屋第二市場成交價量將有力再上。
撰文 : 馬泰陽 香港置業營運總監及九龍區董事