2022-06-14
經濟日報
【本報訊】二手樓市蝕讓不絕，本月不足半個月已錄得至少35宗蝕讓成交，直逼上月全月約43宗，其中紅磡更驚現蝕讓潮，月內四分之一交易業主損手，區內指標屋苑之一的黃埔花園，有2房戶以935萬元易手，原業主明賺實蝕約36萬元。
據代理指出，紅磡本月暫錄得16宗成交，當中4宗或25%屬蝕讓個案，其中黃埔花園9期4座低層H室，實用面積617平方呎，2房間隔，以935萬元沽出，呎價15,154元。原業主2017年7月斥917萬元買入，帳面僅獲利18萬元或2%，若扣除開支料損手約36萬元。
海濱南岸連錄損手買賣
另同區海濱南岸更連環損手，5座高層E室，實用面積481平方呎，2房間隔，以938萬元沽出，呎價19,501元。原業主2019年3月以928萬元買入，帳面僅賺10萬元，扣除其他開支料明賺實蝕約44萬元。
同屋苑1座高層A室，實用面積432平方呎，2房間隔，以868萬元易手，呎價20,093元。按原業主2019年以838萬元入市計，持貨逾3年帳面賺30萬元或3.6%，惟扣除使費料明賺實蝕約20萬元。
海欣花園2房770萬轉手
其次，青衣區二手市況靠穩，過去周末錄得5宗買賣成交，本月累錄約24宗成交。中原地產市務經理范德輝表示，海欣花園3座高層B室，實用面積511平方呎，2房間隔，向東北，叫價780萬元，放盤不足1個月，微減10萬元以770萬元承接，呎價15,068元。原業主於2018年11月以678萬元買入，持貨3半年轉售，帳面獲利92萬元，單位期內升值14%。