2022-06-13
明報
【明報專訊】這20多年來，香港有一個很強大的既得利益階層，認為維持樓價上升的重要程度高於改善市民的居住環境。簡單點說，就是樓價上升的速度高於經濟增長率，以及非但人均居住面積無法改善，甚至連這數字也不敢公布出來，以免引起社會動盪。
其實，如果要平衡樓價上升和人均居住面積改善，有一個折衷的方法，就是增加公屋和居屋。誠然，從經濟學的角度看，這會令到土地潛力無法完全發揮，造成資源浪費，是為「租值消散」。可是，這卻是不影響樓價而能快速增加供應量的唯一方法。
然而，香港的既得利益階層之強大，莫說是起私樓了，就算是增建公屋和居屋，也遭遇到極大的困難，皆因他們甚至連政府開發土地也諸多阻撓，像綠色和平、本土研究社等，就是其中的表表者。
鄭家純撐增居屋 李兆基最願捐地
就我所見，第一個大力支持多建居屋的大孖沙是鄭家純，他十幾年前已公開呼籲，這令我覺得他特立獨行，和其他地產發展商的取態完全不同。至於最願意捐出土地，或公私合作，與政府發展公營房屋的，則是李兆基。事實上，相比起其他的發展商，新世界(0017)和恒地(0012)的確是比較「聽話」。
[周顯 投資二三事]