2022-06-13
明報
【明報專訊】新一輪居屋昨日攪珠，今期屋苑包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑，將以市價五一折出售近9000個單位，連同網上申請及親身交表，最終收到25.1萬份申請，即在疫情不穩下仍錄得超額申請約27倍，平均28名申請人爭一個單位。
事實上，每期居屋申請宗數往往超過10萬，幸福之神只能幫助少數市民獲得公共資源置業，同時亦不等於幫助到最有需要的一群。就此，特區政府可研究就居屋地價設立基金，以改善積存已久的房屋問題。
香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有6個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。居屋一般按市價的五至六折發售，換句話說是免除地價，讓市民更易「上車」。居屋若干年後要在二手市場交易，便須「補地價」。業主可在毋須補價下，在居屋第二市場將單位轉售予綠表人士，讓公屋居民可騰出公屋單位，讓其他有需人士上樓。
不過，現行政策猶如將居屋的地價長期被凍結。目前全港居屋總數高達約43萬伙，直至去年，已補地價的單位約6萬個，即未補地價的居屋數目達37萬伙。以首批出售的居屋何文田俊民苑為例計算，現時實呎約600平方呎的單位已升至800萬元，被凍結的補地價金額，保守估計高達14,800億元，這金額被凍結而未能好好運用，絕非好事。
不用額外資源 亦無礙居屋申請
為令居屋補地價的價值可以獲得顯現，房委會可將這萬億地價資源成立一個基金，並用不同的融資方式，以推行各類的房屋項目，以改善市民的住屋環境。有關基金可用作興建過渡房屋，或其他資助出售房屋項目，甚至一系列綠色建築。這，亦能協助解決積存已久的房屋問題，同時亦不妨礙居屋的申請進度。
新一任特首李家超承諾，上任後會「優先處理房屋問題」。他的兩個前任特首，其實都曾經作過類似的承諾，但結果卻是香港的公屋供應量長期沒法滿足所需，輪候時間愈來愈長，市民置業仍要望穿秋水。筆者期望李家超能以新思維，利用大刀闊斧的方法，包括參考上述建議，讓全港市民也可擁有安樂窩。
107動力召集人
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[何民傑 錢本善]