2022-06-13
星島日報
「港漂家」的租務糾紛未解決，盛傳用作出租給內地大學生單位的業主，在過去多個月未能收取租金，求助無門，或將展開法律行動，而一般業主在未有收到租金後，要透過法律程序行使查封物業和重新進入物業，需時數個月，視乎租約內容是否允許分租和轉租，否則或涉違約。
《蘋果日報》黎智英涉隱瞞作為業主的香港科技園公司，涉容許其持有一半股權的公司使用將軍澳蘋果大樓，涉違反租契，並涉欺詐罪表證成立。近日，法院亦對另一宗涉香港科技園公司的案件作出裁決，科技園轄下租戶於工業邨數據中心以「分租」方式提供出租機櫃服務圖利，違反租賃上不能分租的限制，該宗案件由另一方即新意網向香港科技園公司提出訴訟，最終上訴庭日前裁定科技園錯誤理解租賃限制政策，並且沒有履行職責處理新意網投訴，指科技園須就租賃政策的佔用限制部分，重新考慮申請人之投訴。
監管責任有改善空間
上述三宗案件，均令人意識到租賃各方守法精神和遵守契約意識的重要性。事實上，很多租賃合同都列明若未有業主的書面同意，租戶不能分租或轉租給第三方，租戶也須按照公契和租賃合同作出指明允許的用途，不得從事未經書面準許的其他業務，否則可視為違反合約；而在涉及法定機構及公家土地資源時，更加要有嚴格的制度及適切的監管。科技園轄下的土地資源屬公共財產，從公共政策以及制度常規角度，如果科技園將資源補貼私人企業，有必要盡好監察作用，確保租戶遵守合約條件。科技園過去聲稱一直嚴謹執行相關契約條款，並定期派員實地巡查和檢視，但近日的判決，均意味着園方的監管責任仍有改善空間。
科技園董事會，有監督企業管治及過程的不可推卸責任，同時，也有義務向管理層反映社會期望。更何況，科技園是落實促進創科產業政策關鍵之一，有舉足輕重的角色，董事會應督促科技園徹查所有租戶按照租賃合同，符合不違反租賃限制的條件，這才是善用公共資源。
國家「十四五」規劃明確指出，要提升、建設和發展香港成國際創新科技中心。事實上，香港數據中心市場發展迅速蓬勃，現已達至成熟市場階段，香港特區政府更應用得其所，不宜再補貼數據中心市場，因為補貼政策會令被補貼的私營市場存在價格分歧 （PRICE DISCRIMINATION）；而取消土地補貼，可將省來的政府收入，用以支援人才培訓、鼓勵人才留港，又可延伸至中上游科研項目鏈的構建，百利而無一害。
朱家健
全國港澳研究會香港特邀會員