【本報訊】市建局上月初就西營盤崇慶里項目接獲34份意向書，事隔一個月，昨日邀請全數入標。據知，發展商須出「一口價」競投，而賣樓收益逾30億元起須分紅，項目將於7月11日截標。
據市場消息指，項目由發展商自行出價競投，但規定當賣樓收益超過30億元開始須跟市建局分紅，首5,000萬元分紅20%，之後賣樓收益每增加5,000萬元分紅比例增加多10%，最高分紅比例為50%，按照項目總樓面約9.48萬平方呎，作粗略計算，相當於每呎售價3.2萬元才開始要分紅。
要求單位面積 最少300呎
今次項目沿用市建局版本的「限呎」要求，即未計露台後，單位實用面積最少要300平方呎，較政府賣地要求的280平方呎更為嚴格。同時，亦規定至少一半單位實用面積少於480平方呎。招標條款亦規定不可設游泳池。
綜合市場估值，市場估值約12.8億至16.1億元，每呎樓面地價1.35萬至1.7萬元。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，估計地皮估值約15億元，每呎樓面地價約1.6萬元，日後開售呎價將達3.3萬至3.5萬元，認為港島區地皮供應少，發展商興趣會大，預計最終入標仍然會競投熱烈。
項目佔地約1.16萬平方呎，預計將建成商住項目，總樓面約9.48萬平方呎，提供約165伙私人住宅及約4,306平方呎的商舖。據了解，項目旁邊為崇慶里兒童遊樂場，日後透過地盤規劃及設計，藉以提升崇慶里兒童遊樂場可達性，並改善行人網絡。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則指，項目周邊由住宅和商業大廈包圍，景觀以樓景為主，但屬於難得的港島項目，規模又不大，可吸引各類型的發展商，預計估值14億至15.5億元，每呎樓面地價約1.5萬至1.65萬元。
責任編輯：黃鑠安