2022-06-10
經濟日報
在月初長假期帶動下，二手屋苑睇樓量明顯較前回升，而10大屋苑6月至今大部分成交仍屬單位數，值得留意的是，同期租務成交較為活躍。
美孚呎價失守1.2萬元
港島區而言，鰂魚涌太古城幾近每日錄1宗成交，暫錄10宗，稍勝上月同期，而同區康怡花園暫錄5宗買賣，當中4宗造價逾1,000萬元，令呎價穩守1.68萬元水平。最新成交為J座低層套3房，實用面積835平方呎，以1,460萬元沽出，屬市價。惟本月至今屋苑錄9宗租賃成交，較上月同期僅1宗大幅攀升，主要與部分買家轉投租務市場所致。月內租金較理想為C座複式戶，實用面積876平方呎，以呎租39.4元獲租，月租達3.45萬元。
九龍區方面，主要屋苑交投零星，而且不少成交造價偏軟，以美孚新邨為例，6月暫3宗成交，但實用均價低見11,797元，失守1.2萬元水平。最新成交包括1期百老滙街9號低層A室，實用706平方呎，以825萬元易手，呎價11,686元。
新界區三個指標屋苑成交平穩，但呎價各走一端。其中，沙田第一城因月初有細單位造價低於500萬元，為去年12月以後鮮有的低價成交，加上同期又以細3房交投佔比較多，拖低整體均價，相比上月受個別單位拖累均價的新都城，本月呎價重回正軌。而將軍澳區本月租務較買賣更勝一籌，區內代理指，康城區入伙盤帶動，將租務旺季提前。至於鄰區新盤熱賣過後的天水圍嘉湖山莊，二手睇樓量回升，交投暫見平均，重登呎價1.1萬元水平。