2022-06-10
經濟日報
甲廈租務市場稍為轉好，高力認為，由於整體甲廈租金有所調整，故相信下半年租務活動加快，而新落成甲廈可吸引機構搬遷。
據高力國際最新甲廈空置率，整體空置數字仍偏高，核心區中環及金鐘區，空置率高見9.4%，而非核心區東九龍亦升至15%，整體甲廈空置率達11%，為近10多年新高。
高力香港商業物業服務主管顏慧萍認為，甲廈新需求仍較為疲弱，「未通關情況下，中資機構未能來港，跨國企業則普遍縮減樓面，加上今年甲廈新供應多，相信年尾空置率再升，達12至13%，為近10多年新高。」
顏慧萍指出，今年首季受第5波疫情衝擊，導致睇樓活動大減，近兩個月疫情緩和，租務活動有所加快，「情況類似去年第4波疫情完結，租務即加快。近日業主亦主動聯絡準租客，相信機構加快租務決定，料下半年租務宗數勢將上升。」
倘通關 中環尖沙咀率先反彈
新需求上，她指近年租金下跌，主要因空置率上升，特別是空置樓面較多地區。她相信，若中港通關，核心地段會受捧，「中資機構喜歡中環及尖沙咀，故若通關，核心地段租務及租金，會率先反彈。」
近日港島甲廈錄得一宗大手租務，涉及今年即將落成的鰂魚涌太古坊二座合共6層樓面，涉及逾13萬平方呎。按面積計，為疫情後港島區最大手甲廈租務成交個案。新租客為中信銀行（國際），屬同區搬遷。
疫情下 共享空間辦公需求增
顏慧萍分析，在整體甲廈租金下跌，可吸引租客搬遷，「現時租客搬遷普遍縮減樓面，因疫情影響，在家工作等靈活辦公概念興起，機構減少新租樓面。但並不代表減開支，現時很多租客會趁機租用新落成甲廈，作提升級數，或由工廈搬至商廈，令搬遷同時提升辦公室質素。在租金調整後，新落成甲廈有優勢。樓齡老化的商廈，未來有需要進行翻新。」
近1年共享空間辦公室錄不少新租個案，她認為，疫情令靈活辦公更受捧，而大業主旗下有共享空間租客更有利，「疫情期間，不少公司採在家工作策略，員工未能返回辦公室工作，個別寧短租共享空間辦公桌使用，故疫情下需求上升。同時間，共享空間適合公司短租數月，可省裝修費。甚至當租客希望作短暫擴充，成立特別項目小組，但不想租用新樓面，便可於同廈的共享空間辦公室短租數月，故相信共享空間仍有擴充潛力。」
作者：梁建國