2022-06-10
經濟日報
市場近日蝕讓個案浪接浪，除半新樓外，不乏屋苑，細價樓、洋房、豪宅和居屋，賣方明顯「等錢使」，急於套現離場。
其中一個蝕讓個案，馬灣珀麗灣3房單位去年12月放盤，原叫價898萬元，放盤價亦貼購入價，終以828萬元沽出，足足減70萬元，可見出貨意欲。原業主於2018年7月以888萬元購入，持貨4年帳面蝕60萬元或7%。
叫價低購入價69萬元
另外，市場一個放盤單位叫價已是蝕讓價，顯然業主急售。物業為佐敦一個半新納米樓，實用面積229平方呎，開放式間隔，原業主於2013年以499萬元，現以蝕讓價430萬元放售，叫價較購入價低69萬元，叫價亦較網上銀行估值435萬元略低5萬元，且是物業最平放盤。單位內籠裝修具品味，絕對可即買即住。
據悉，單位租值算不俗，可以租到1.2萬至1.3萬元，就以430萬元計算，回報率也有3.3厘至3.6厘；加上物業位置優越，步行至港鐵佐敦站約1分鐘，對外交通甚方便，投資回報理想。
貴價銀主盤比比皆是
另外，銀主盤今年持續高企，而貴價銀主盤比比皆是，有鴨脷洲銀主盤叫價1.38億元，另外灣仔一個半新樓的2房間隔，實用面積498平方呎，銀主於5月底放盤，叫價1,218萬元，實用呎價24,458元。
疫市下，準買家不妨多留意下這類急走單位，分分鐘撈到平盤。
撰文 : 蘭茜