2022-06-10
經濟日報
【本報訊】新盤接連登場下，鰂魚涌太古城交投反升，本月暫錄10宗買賣，最新套3房1,805萬元沽，惟較估價低逾3%；而牛頭角淘大花園2房望泳池大單邊戶，造價較上月同類單位回落2%，同時低估價8%。
美聯高級分區營業經理陳彪表示，太古城本月至今暫錄10宗成交，較上月同期6宗上升近7成，而新近沽出的套3房內園戶，議價4%沽出，造價逼近2萬元。成交為金楓閣高層E室，實用面積922平方呎，3房套房間隔，原叫價1,880萬元，獲同區換樓客議價75萬元至1,805萬元承接，呎價19,577元。
原業主於2007年以685萬元購入，持貨15年現轉手帳面賺1,120萬元，升值1.6倍。據網上銀行估值顯示，上址估價介乎1,855萬元至2,046萬元，換言之，造價較估值低約3%至12%不等。
淘大單邊大2房715萬易手
而本月暫錄3宗成交的淘大花園，新近易手大單邊大2房，按月造價回落2%。利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，筍價易手為淘大花園S座中層2室，實用面積460平方呎，2房，去年11月以850萬元放盤，現以715萬元沽出，呎價15,543元，造價不僅較上月同座同類單位以728萬元的成交價低約2%，同時亦較網上銀行估價低約2至8%，目前同類單位叫價約750萬元。原業主於2002年以137萬元購入，持貨20年帳面獲利578萬元。