2022-06-09
經濟日報
美國聯儲局下周議息，料再加息半厘，不過本港銀行在按揭業務上仍積極，近期多間銀行先後增加現金回贈吸客，最高回贈金額達1.65%，屬逾3年最高水平。
近期銀行按揭競爭轉趨白熱化，普遍避免在按揭息率水平上作出調動，惟有在現金回贈等優惠上出手，令到按揭現金回贈水平由2019年10月時候只有0.5%至1%，近期已逐步回升至普遍1.4%至1.5%水平。
申請貸款額須逾千萬元
據市場消息指，近日陸續有多間銀行上調現金回贈等優惠，其中一間大型中資銀行，針對逾千萬元以上貸款額的物業，現金回贈由過往1.55%，進一步上調至1.65%，相信是2019年下半年以來最高，但遠遠未及2019年初水平，當時現金回贈一度高達2.17%。
若果以1,000萬元貸款額計算，現金回贈最高16.5萬元，較過往多1萬元，再加上額外7,000元獎金回贈，實際回贈17.2萬元，相當於貸款額的1.72%。據悉，有關優惠屬個別審批，而且不連高息存款掛鈎戶口，倘若客戶要求高息戶口，現金回贈則降至1.55%水平，反映銀行希望在現金回贈金額上突圍而出。
同時，另一間大型銀行亦即時提高回贈迎戰，由過往大約1.4%上調至1.49%，主要針對800萬元以上中價物業，計及8,000元額外獎金回贈，相當於貸款額1.59%。除了新造按揭提高回贈外，疫情期間一度不提供回贈的轉按業務，銀行亦變得積極，普遍亦有1.4%至1.5%的回贈。
轉按業務 普遍約1.4%回贈
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，今年首季第5波疫情爆發，銀行按揭業務亦受影響，故此有需要在未來1至2季度追回業績表現，故此即使面對美國加息，本港銀行整體在按揭業務上仍然積極，連轉按的現金回贈水平亦不錯，對於業主或有意置業人士均有幫助。
不過，她亦提醒，部分銀行在較高現金回贈及高息存款戶口之間，只能選二其一。
若果資金比較鬆動，可以保留高息戶口作為對沖加息風險，而資金較為緊張則可選擇較高回贈水平，置業人士可以按照自己實況情況作取捨。
作者：余敏欽