租盤新供應

財政司司長陳茂波日前在立法會上提到住宅單位供應，指今年3月底時估計未來3至4年的一手私人住宅單位總供應量會增至9.9萬伙的紀錄新高。2022至26年期間私人住宅單位平均每年落成量預計將超過1.9萬伙，較過去5年的平均數增加約14%。 首4月私樓9979伙落成 增逾倍 換言之，5年合計的總落成量是9.5萬伙（每年1.9萬伙），如果再分拆對比官方的預測落成量，2022和2023年的預測落成量分別為22,851伙和21,848伙，合共44,699伙。餘下的2024至26年，合計有50,301伙在這3年內落成，平均每年是16,767伙，較今明兩年開始出現回落，出現先高後低的情況。 據地產站的報道，昨日差估署公布《香港物業報告-每月補編》顯示，本港私人住宅落成量連跌兩個月後回升，4月全月錄1,896伙私人住宅落成，按月增加約1.5倍，而累計本年首4個月的私樓落成量，數字較去年同期增加約1.4倍，並屬同期至少21年新高。 若累計本年首4個月私樓落成量，則共錄9,979伙，與去年同期的4,112伙比，落成量增加約1.4倍。亦意味數字已達到差估署早前預測的2022年全年私人住宅落成量目標（22,851伙）約44%（見表）。 如以單位面積區分，截至本年4月30日，A類單位（實用面積約431平方呎或以下）落成量依然佔最多，錄5,684伙，其次為B類單位（實用面積約431至752平方呎），涉2,650伙，C類單位（實用面積約753至1,075平方呎）則佔926伙，D類單位（實用面積約1,076至1,721平方呎）錄495伙。至於E類單位（實用面積約1,722平方呎或以上），僅佔224伙。 新入伙樓盤 多傾向收租用途 以區域劃分，新樓供應重鎮依然為新界區，首4個月新界區的私人住宅落成量為6,772伙，佔整體落成量約67.9%，其次則為九龍區，錄2,055伙，佔整體約20.6%。港島區錄1,152伙落成，佔整體落成量約11.5%。落成量的變化亦與全年預測脗合，據資料顯示，2022年的落成量中，65%將來自新界，當中沙田和元朗將分別供應19%和13%新單位。在2023年，新界仍然會是供應量最多的地區，佔總供應量的49%，而九龍城及元朗將分別提供30%和19%新單位。 唐榮估計，由於近年樓價波幅有限，新入伙樓盤如果當年買入作投資用途，可能未過辣招稅限期，又或賺幅有限，多傾向作收租用途，像剛入伙的青衣明翹匯約65個租盤，租金叫價由1.18萬起。另外即將入伙的將軍澳日出康城OCEAN MARINI，單位總計500餘伙，放租量多達50餘個，而放租單位主要為2至3房的單位，現時物業最低入場租金為1.6萬元。 撰文 : 唐榮