2022-06-08
經濟日報
一手盤搶佔市場，急於求售的小業主擴大議價空間，二手交投好轉，鰂魚涌康怡花園6月首7天暫錄5宗成交，4宗屬3房或以上大單位，最高售價為1,460萬元，較網上銀行估價1,507萬元低47萬元。
資料顯示，6月暫錄5宗成交，樓價介乎868萬至1,460萬元，3房單位明顯受換樓客追捧。最高售價J座中層6室，實用面積835平方呎，套3房間隔，屬中康怡有質素單位，作價1,460萬元，呎價17,485元，售價較網上銀行估價1,507萬元低47萬元或3.2%，其售價亦是今年最高售價。原業主2005年以502萬元購入，持貨17年帳面獲利958萬元，單位升值1.9倍。
3房套1070萬沽 累減180萬
此外，屋苑亦有平價成交，中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，M座低層7室，實用面積712平方呎，屬中康3房套房，原叫價1,250萬元，現以1,070萬元沽出，累減180萬元，較同類單位市價低約2成，呎價15,028元。因單位屬低層，望街景，質素較遜，故業主亦肯提高議價空間。
事實上，月前多個新盤推出市場，消耗了大量購買力，加上二手樓價回升，準買家未接受調升的價位，造成二手減慢，屋苑5月錄得15宗買家成交，按月下跌16.7%。
作者：盧金施