2022-06-06
東方日報
宇晴軒月漲3.4% 惟上揚數目縮兩成
住宅樓價於第5波疫情後回升，而近月銀行估價亦趨平穩。20個大型屋苑單位中，佔半數的估價雖在過去一個月上揚，但上升屋苑數目已較4月少逾兩成，其中長沙灣宇晴軒及鰂魚涌太古城單位表現最好，按月升約3.4%及約3%。不過，同期有約三成屋苑估價下跌，沙田第一城跌幅逾2%。
據滙豐銀行網上資料，上述本報追蹤的項目中，佔10個估價按月上升，但比對4月時有13個報升為少，期內以市區屋苑走勢相對較好，上述宇晴軒2座高層單位，實用面積約501方呎，估價由5月初約979萬元，上升約33萬元，最新錄約1,012萬元。
太古城平均呎價1.82萬
香港置業曾家輝稱，該屋苑於上月錄9宗買賣，較4月約11宗稍為下跌，平均呎價約19,020元，隨着交投回軟，近日部分業主議價空間增加約1至2%。
至於太古城順安閣低層單位，實用面積約580方呎，本月初估價錄約1,063萬元，較一個月前約1,032萬元上升約31萬元。中原李百達表示，該盤上月錄約20宗成交，平均呎價約19,802元，而本月則暫錄7宗，由於有一宗為事故同層單位，拉低平均呎價至約18,224元。
新界屋苑則以天水圍嘉湖山莊估價表現最好，該盤樂湖居6座高層戶，實用面積約548方呎，估價由約603萬元，按月漲約2.5%至本月初約618萬元。至於鰂魚涌康怡花園、東涌海堤灣畔及馬鞍山新港城等估價報升的屋苑，升幅介乎約0.4至2%不等。
第一城估值逾一年最殘
不過，期內有6個屋苑估價下挫，當中以沙田第一城跌幅最大，屋苑16座一個實用面積約327方呎高層單位，本月初估價約602萬元，一個月下跌約2.1%，為去年2月後逾一年低位。美聯翁凱傑指出，受大埔新盤開價吸引影響，屋苑5月錄約31宗買賣，按月少近三成，本月暫錄兩宗，屋苑41座低層A室，實用面積約284方呎，成交價498萬元，呎價約17,535元。
另一個藍籌屋苑鴨脷洲海怡半島2座高層單位，實用面積約526方呎，估價按月錄約1%跌幅，最新報價約924萬元，跌至11個月低位。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，4月樓市開始復甦，樓價升勢較快，上月二手市場受新盤影響，令交投大減約四成，對價格亦構成影響，但仍看好下半年樓市表現，相信樓價會呈反覆向上走勢。