【明報專訊】有年輕朋友問銀行借錢買樓，他發覺在貸款合約上，銀行可以用on demand，有權隨時要求他還款，如果唔還，銀行有權沒收物業，以銀主身分將物業出售，這豈不是沒有保障？他問過不少人，包括貸款銀行的職員，答案都是一樣，銀行是不會這樣做的，但又沒有取消該條款，但想問其他銀行借錢都唔得，因為所有銀行都有這條款，究竟應唔應該簽貸款合約？
所有人都給了一個錯誤答案給年輕朋友，銀行不是不會，而是不敢用on demand這個條款，就算對一個客採用，其他客戶知道，都會將資產搬離銀行。不過，如果放在銀行的抵押品價值大幅下跌，銀行是會要求客戶在一段時間內清還貸款，最低限度都要補差額。
在2008年，測量師行不斷將物業估價減值，令到不少業主被銀行追差額，有部分業主真的被銀行沒收物業，當時真的是風聲鶴唳。在雨過天青之後，銀行不再信任測量師行的估價報告，有人話測量師行替銀行孭了這隻黑鑊，如果唔係，冇人夠膽向銀行借錢。
歐美任意凍結俄資產 冇人再敢投資
在俄烏衝突開始，不少國家立刻凍結俄羅斯政府及俄羅斯人的海外資產，瑞士立刻放棄中立，凍結了1300億美元俄羅斯人資產，並且大義凜然話俄羅斯入侵烏克蘭，什麼私人財產是神聖不可侵犯都忘記了。我當時撰文話，歐美國家這樣做非常危險，除了俄羅斯有核彈之外，這令其他國家的人都不敢將資產放在歐美國家。日本是第一個表示沒收其他國家資產是違反日本憲法的，今日野村生意多到滿瀉，生意是由其他沒有保障的國家轉過來的，是哪些國家就不用明言了。
美國財長耶倫亦表示，沒收俄羅斯政府3000億美元儲備是違憲，瑞士亦釋放部分已沒收資產，不過不幸的是，那些資產擁有者可能已經全家自殺。我覺得有小小奇怪，咁大個國家做了違憲的事，要等3個月才發覺。
我同年輕朋友講，除了問銀行借錢，他已別無選擇，不過，銀行是不敢用on demand的，否則百年信譽就會毁於一旦。
紀惠集團行政總裁
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[湯文亮 敢說反話]