2022-06-04
東方日報
2022年即將踏入下半年，回看上半年「黑天鵝」不絕，包括俄烏戰事及內地大規模封城，對環球經濟的影響正陸續浮現。綜合外媒對逾百位樓市專家的訪問及對9個主要地區的調查顯示，專家們認為，隨着利率上升，過去兩年樓價飆50%的升浪勢將告終，2023年部分市場的樓價將微跌，惟他們普遍認為不會跌10%或以上，並擔心許多年輕人首次面臨生活成本飆升及按息上揚的問題，即使樓價回落，也不代表置業變得容易。
加薪不敵通脹 升息推高還款
房地產顧問公司萊坊全球研究負責人貝利表示，樓價漲勢肯定會減緩，幾乎所有市場的樓價上升步伐都在放慢，一些市場的樓價很可能下跌。真正的問題是某些市場是否存在樓價崩潰的風險。
然而，樓價即使下挫，對「上車一族」意義不大，逾三分之二受訪專家稱，未來兩年內首置人士的負擔能力將變差或明顯變差；「租住先」亦不見得較輕鬆，原因在於房屋供應短缺會扯高租金；逾八成分析師稱，未來兩年各地租樓負擔能力也將變差。購買或租賃能力轉差的主因，是短期內薪金升幅不太可能跟上通脹，以及利率上揚，未來幾年將衝擊民眾的置業能力。
建材趨貴 發展商勢轉嫁成本
再者，樓價難以大跌的主因是建屋成本上漲，且供應速度普遍跟不上需求，發展商也會將供應鏈中斷導致的成本飆升轉嫁予置業一族。
在全球主要地區裏，有專家認為加拿大的樓價恐有雙位數跌幅。當地大型金融機構BMO Capital Markets認為，樓價要恢復正常，至少需跌20%以上，主要是過去15年超低利率時代已過去。誠然，全球置業人士開始要面對按息上揚，例如澳洲經濟學家普遍預計，當地4月住房貸款數額將降3%，而兩個最大的城市悉尼和墨爾本樓價都在下降。