2022-06-04
星島日報
（星島日報報道）整體樓市氣氛轉活，端午節長假期刺激準買家頻頻外出睇樓覓盤，令假日睇樓量較工作日普遍增加五成以上；惟二手市場盤源短缺，減價盤不斷消化下，業主態度轉趨硬淨，議價空間漸收窄，部分屋苑錄高市價3%至5%成交。
世紀21日昇執行董事黃文龍表示，二手市場盤源短缺，自疫緩後樓市氣氛漸恢復後，市場「筍盤」亦隨即減少，促使部分買家面對現實，願以高市價承接單位；其中，北角和富中心2座高層D室，面積854方呎，新近以1580萬易手，創同類單位新高，造價更屬高市價約5%，呎價18501元。
和富中心1580萬售出
資料顯示，該屋苑對上同類單位紀錄為16座中層D室，於2018年8月以1560萬創下，換言之有關紀錄保持近4年即被前述單位取代，並將售價舊紀錄略為推高20萬。黃文龍透露，端午節假日，北角區內問盤及睇樓量比平時工作日多一成，現時業主議價空間由以往的5%，收窄至只提供約2%至3%；另外現時該屋苑目前僅有12個同類放盤。
美聯高級區域營業董事吳志輝指，長假期荔枝角區內睇樓量比平日多出兩倍，業主議價空間維持約3%；最新一宗成交為美孚新邨6期蘭秀道30號高層C室，面積615方呎，現改為3房1套間隔，望內街景，新近獲投資者斥900萬連租約承接，呎價14634元，高市價約5%。據了解，現時該單位月租約2.18萬，意味新買家可享約2.9厘租金回報。吳志輝續指，上址連租約，料只可承造5成按揭，但仍能以高價易手，因為單位附帶雅致裝修，適合出租。
中原高級分區營業董事伍錦基說，將軍澳區內睇樓量亦較平日增加約一至兩成，由於二手單位貨源短缺，部分買家遇上心儀單位願意低頭，願意高價承接；其中將軍澳LP6第3座中層E室，面積728方呎，向南望海景，以1399萬高市價約5%易手，呎價19217元，呎價更創該屋苑同類單位歷史新高。
LP6呎價1.9萬沽創新高
中原高級資深分區營業經理溫明峯透露，馬灣珀麗灣假日睇樓量比閒日增多50%，加上減價盤不斷消化下，議價空間則由5%至8%收窄至3%至5%。市場新錄珀麗灣29座低層C室，面積575方呎，兩房間隔，獲用家鍾情單位望開揚海景，新近以720萬承接，呎價12522元，高市價約3%，目前該屋苑同類放盤僅有3至4個。
美聯市務經理姚枝榮表示，雖然最近發展商加快推出新盤，一手市場搶佔二手購買力，但二手民生區屋苑樓價仍低於近期新盤，位置亦較方便，吸引不少用家青睞。自東鐵線過海段通車後，沙田市中心業主紛紛企硬，甚至上調叫價約5%至7%，樓價約600萬單位罕有，其中沙田好運中心桂林閣低層F室，面積334方呎，一房間隔，以610.8萬易手，呎價18287元，屬高市價約5%。
好運中心610萬易手高5%
祥益地產高級客戶經理古文彬表示，屯門叠茵庭2座低層H室，面積376方呎，兩房戶，單位新近累減38萬，獲區內客斥資462萬承接，呎價約12287元。