2022-06-03
經濟日報
政府公布，未來5年約有2.74萬伙資助出售房屋未預售，當中逾半供應位於市區啟德及安達臣，其餘分布於新界元朗、屯門、東涌，以至北部都會區等。
房委會委員招國偉推算，如房委會未來3年，平均每年推售約6,600伙新居屋單位，料即可賣到2025年，短期內居屋供應不會出現斷層情況。
已截止申請的51折居屋，擬本月13日攪珠，決定申請家庭揀樓次序，預計市區居屋盤較受追捧，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、安達臣安秀苑等。可是今期新居屋只有8,926伙，卻接獲約25萬宗申請，料向隅者眾。不過「無殼蝸牛」毋須失落，政府公布未來5年，至少有2.74萬伙資助出售房屋未售，當中近2萬伙是房委會居屋，其餘是房協的資助出售房屋，全部預計於2024/25至2026/27年度落成。至於今年度及下年度的完工項目，早前已悉數預售。
居屋倘年推6600伙 可供應3年
按地區分布，啟德有6個地盤、共約8,800伙未售，佔總供應量逾3成；其次是安達臣7個地盤，共約6,700伙未售，也佔總供應量近兩成半。換言之，未來數年房委會及房協將推售較多市區居屋盤；其他供應位於東涌東新填海區、元朗朗邊、洪水橋/廈村新發展區，以至上水馬會道等項目（見表）。
按政府最新居屋供應時間表，房委會委員招國偉稱，房委會未來數年約有2萬伙樓花還未預售，由此推算，若2023年起每年推售6,600伙，即可維持約3年供應；而假設參考今年推售規模不減，每年推售約1萬伙，就可維持約兩年供應，兩項數據也未計及房協的資助出售房屋供應。他相信未來3年居屋供應可維持平穩，房委會未有需要面對供應斷層。
5年內落成項目 8成踏建築階段
運輸及房屋局局長陳帆稱，據今年3月預測，2022/23至2026/27年度落成的項目，約8成已進入建築階段。至於預計在下一個5年期（即2027/28至2031/32年度）落成的項目，大部分仍處於規劃工程研究和建築設計階段，項目發展過程或受不同進度影響，例如土地用途改劃、基礎建設、收回土地、清拆或重置受影響設施、地盤平整工程等，發展時間表或較多浮動。
陳帆續稱，據房委會年初的預算和預測，2021/22至2025/26年度的公營房屋項目總建築開支，估計約1,280億元。就2026/27至2031/32年度預計提供的單位數量，料房委會建築開支將增加一倍以上。
作者：吳卓峰