2022-06-03
經濟日報
疫情及與內地緊縮的通關政策影響，澳門博彩旅遊業受到嚴重影響及受壓，房地產市場主要靠內部需求支持，首季價量一度受壓。有物業報告指，料次季住宅交投有望回升至逾千宗水平，較首季有2成升幅。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，根據澳門財政局統計，今年首4個月住宅成交量錄得1,179宗，即今年平均每月僅錄得295宗成交，交投表現偏低，較去年同期1,957宗低近4成，並遠低於去年平均每月約500宗。當中，今年2月錄得200宗住宅成交，更創出紀錄新低。不過，踏入3及4月，交投量已回升至連續2個月錄得逾300宗水平，相信經過首季的農曆年假的傳統季節因素影響，估計第2季交投回升至逾千宗成交，有望較首季841宗按季錄得約2成升幅，惟仍較去年同期1,932宗有一段距離。
樓花今年交投暫跌8成
若按每月現樓住宅成交量計，首4月錄得1,143宗，較去年同期1,811宗低37%。至於住宅樓花成交量於本年迄今表現遜色，首4月僅錄得36宗，較去年同期146宗下跌75%。由於澳門新盤物業供應有限，而且發展商亦不急於推售樓盤或待現樓才推出，故相信房地產交投仍然會以現樓物業主導。
樓價表現方面，根據政府統計暨普查局資料，今年首季住宅單位平均實用呎價錄得8,923元水平，較去年第4季9,742元下跌8%，較去年首季約9,310元則低4%。至於以現貨住宅劃分，首季平均實用呎價為8,729元，較去年第季及首季分別低5%及2%。而住宅樓花單位平均實用呎價則在首季錄得14,973元，較去年第4季低3%，惟較首季則升8%。而且隨着樓花呎價反覆上升，拉闊與現樓呎價距離。
寬調控 或可激活樓市
另外，澳門樓市不單因為經濟環境影響外，自2011年起推出的樓市調控措施，亦是令到樓市受限的因素，而且收取非澳門居民購買物業的額外印花稅，以及降低按揭成數令非澳門人對澳門樓市需求及入市意慾大大減少，而去年成交亦佔99%為澳門居民，可見樓宇買賣交易活動以內需帶動。現時澳門本地的民生消費活動仍保持一定水平，但由於澳門及內地的通關政策仍受制於疫情發展，故短期內外需未見改善，若希望刺激澳門的經濟發展，政府有需要考慮如何改善內需，提振房地產市場是其中一環。透過激活樓市，從而為經濟活動帶來利好作用。
其中值得留意，據財政局資料，目前澳門置業人士中，以首次置業買家為主，去年相關數字佔83%，而今年首4個月已升至86%，故若要令樓市發展健康活躍，政府可考慮研究適度放寬樓市調控措施，包括在按揭成數及印花稅着墨。另外，可考慮放寬目前只針對21至44歲澳門居民的「青年首次置業貸款」政策，包括提高逾800萬元的最高貸款比率，以及撤銷或提高首次置業貸款的年齡上限等。
作者、責任編輯：麥穎華