2022-05-31
東方日報
新盤搶盡樓市焦點，二手樓市交投受挫。綜合代理統計數據，10大屋苑5月共錄約195宗買賣，按月下跌約39.3%，而期內所有屋苑買賣都報跌，當中佔九成跌幅超過30%，並以將軍澳新都城大瀉約64.5%表現最遜色。而樓價走勢同樣疲弱，本月也有7個屋苑平均呎價出現回落。
太古城月內19宗買賣
該批屋苑於4月錄約321宗成交，相比下本月交投明顯減少126宗。中原柯勇指，新都城上月錄約31宗買賣，本月則減至只有約11宗，主要是市場已消耗了一批減價盤，目前放盤業主大多以換樓為主，價格要達到心目中底價才會出售，而買家則受股市波動及美國加息等因素影響入市情緒，還價幅度較業主議價空間為大，導致買賣拉鋸。
其次是鰂魚涌太古城、東涌映灣園，5月成交按月亦下跌約48.6%及約48%，中原李百達稱，期內太古城錄約19宗交投，放盤業主普遍不願大幅減價，一般只提供約2至3%議價空間。最新成交包括洞庭閣低層G室，實用面積約580方呎，兩房間隔，以約955萬元售出，呎價約16,466元。
美孚平均呎價跌3%
本月二手市場不但交投回落，價格走勢同樣偏軟，期內7個平均實用呎價報跌屋苑當中，以荔枝角美孚新邨樓價回落速度較急，美聯吳志輝表示，屋苑本月錄約30宗成交，平均呎價約12,985元。相比4月平均呎價約13,395元，下跌約3.1%。
他指出，樓價回軟相信主要是股市波動所致，部分買家取態轉趨觀望。中原余考成表示，該盤百老匯街96號極低層B室，實用面積約633方呎，以702萬元易手，成交呎價約11,090元。
至於茶果嶺麗港城本月呎價也錄約2.8%挫幅，跌至約13,990元。其餘樓價回落的屋苑跌幅相對溫和，包括鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌康怡花園及天水圍嘉湖山莊等，呎價按月跌幅介乎約1.1至1.8%不等。