2022-05-31
經濟日報
5月二手風頭被新盤覆蓋，交投急降溫，10大屋苑成交量全線報跌，全月僅錄171宗成交，按月跌46%，終止兩連升局面；而樓價方面，則屬於個別發展，當中6個屋苑下跌，跌幅介乎0.03至5%。
二手市場未能承接4月旺勢，市場歸咎與新盤接連登場，並以貼市價開售，分散二手客源所致，但短期內未見有迹象樓價因月內交投大幅減少而回落，反而尚有1、2%升幅。
5月暫錄171宗成交
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，除非第6波疫情出現，否則6月二手價、量仍會持平發展，畢竟目前二手樓市處於第5波後的復甦期，量、價逐步調整中，惟同期因不乏貼市價新盤推售，令二手復常步伐受阻，但大市氣氛向好下，交投量仍然平穩向好，而樓價尚可有1、2%升幅，料6月二手整體成交量可維持每月約逾4,000宗水平，而一旦通關有望，量、價將進一步調整。
而據本報統計，10大屋苑於5月份暫錄171宗成交，與4月高達315宗相比，按月下調46%，交投量重回今年1月水平，而月內全線屋苑成交均向下調整，幅度由較溫和的鰂魚涌康怡花園，按月跌幅約17%，至將軍澳新都城全月僅錄7宗成交，較4月急跌77%，並創下自2019年9月以來單月低位。
美孚嘉湖成交 跌逾4成
至於4月分別創下半百宗成交的荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊，兩者成交均按月急降逾4成，當中嘉湖山莊因受鄰區新盤開賣打壓，分薄二手客源，令交投速度放緩，惟區內代理指出，即使有新盤開賣，但業主亦未見得要降價搶客，至令買賣雙方在價錢上膠着，料部分向隅客有望回流二手市場，加快成交速度。
相比之下，呎價抗跌能力較高，10個屋苑，6跌4升，跌幅介乎1%至5%，其中，太古城均價1.9萬元，按月升4.2%。美聯高級分區營業經理陳彪指，太古城本月暫錄18宗成交，與4月約37宗相比，大幅減少51%，盡管成交速度放慢，惟月內不乏優質單位以實用呎價逾2萬元易手，平均呎價報19,603元，按月升4.1%。
而市場新近再錄不足千萬元成交，為洞庭閣中層G室，實用面積580平方呎，2房，擁海景，外區客見樓價吸引斥955萬元入市，實用呎價16,466元。原業主於2013年以668萬元購入，帳面獲利287萬元。陳氏預計，6月太古城交投將維持20餘宗水平，價、量與本相若。
作者：陳嘉敏