市區重建局預留逾150億元，在未來10年推行九龍城「龍城」區衙前圍道/賈炳達道重建項目。市建局行政總監韋志成昨透露，局方會在龍城區首度試行「小區規劃復修」模式，為重建項目附近樓宇，商議一套針對性維修方案，為業主提供適度財政和技術支援，改善樓宇狀況，同時透過更新外牆飾面，建立小區的獨特形象。
建獨特形象 提供財政技術支援
市區重建局行政總監韋志成指出，「小區規劃復修」主要針對南角道至打鼓嶺道一帶不同樓齡的樓宇，範圍內約有40幢私人樓宇，超過一半樓齡已屆40歲，需要進行驗樓和維修。市建局將為業主提供適度財政和技術支援，協助業主為樓宇公用部分進行檢驗及修葺，包括修補老化破損的大廈結構和外牆、更換和提升消防安全、排水和電力裝置等；當局亦鼓勵業主更新外牆飾面，以配合周邊街道改善及打鼓嶺道公園活化工程，建立小區的獨特形象。
至於一些未有即時復修需要的樓宇，例如近幾年才建成的單幢式住宅項目，韋志成表示，這些大廈或欠缺全面預防保養計劃。因此市建局將向這類樓宇推廣預防維修措施，如詳細列出大廈未來5至10年有需要進行的檢查及維修工程、所涉及的工程費用估算等。
韋志成續稱，當局鼓勵現有樓宇的業主設儲備基金，為維修及改善工程未雨綢繆，其中一個研究方向是提供財政誘因，包括在業主為維修儲備基金作供款的初期，由市建局提供額外的基金存款利息，增加業主為樓宇保養儲錢的積極性。
30單幢樓缺物管 研「聯廈聯管」
研究範圍內亦有接近30幢、未有物業管理公司管理的「單幢式樓宇」，每幢的單位數目只有十多伙，即使每戶業主每月願意負擔數百元管理費，不足夠支付管理公司的行政成本。市建局已就此聯絡專責物業管理的專業組織，研究如何能應用「聯廈聯管」的概念及科技以控制成本，例如應用5G網絡，將閉路電視、大閘門鎖和對講機系統連結至雲端平台，方便作遠程監控，讓各單幢式樓宇業主可共同聘用一間物管公司，實行聯合式管理，共同分擔成本。
作者：黃穎津