香港樓 有幾舊？

香港樓有幾舊？近日立法會有議員提問，指出香港的樓宇急速老化，樓齡達50年或以上私人樓宇的數目，在過去10年由3,900幢急增至8,600幢、樓齡超過35年的公營房屋單位的比例由2009年的6%，激增至2019年的24%，而且全港5,000多幢「三無大廈」日久失修。 逾50年樓齡舊樓 涉逾9千幢 附表是發展局提供的數字，現時全港樓齡分別達30年、40年、50年，以及60年或以上的私人樓宇數目（包括住宅、綜合用途、商業及工業），並按2021年立法會換屆選舉地方選區列出分項數字，當中50至59年有5,617幢、60年以上是3,545幢，合計有9,162幢。當中最多高齡舊樓依次是九龍西區、港島西及九龍中。 另一個數字來自差餉物業估價署，資料顯示，截至2021年年底的私人住宅整體總存量為1,237,995個單位。當中可以視為高齡的有兩組，分別1960年以前佔2.3%、1960至1969年佔11.6%，亦即最低限度樓齡有52年或以上佔13.9%，或約有17萬個單位。 除了政府不斷推動樓宇更新等計劃外，高齡物業不少仍需發展商或市建局進行重建，例如近日恒地(00012)準備開售的紅磡大型舊樓重建計劃必嘉坊便屬其中例子，收樓至今用了20年，將提供2,800伙。這些市區重建項目，佔未來私樓供應的一個重要部分。 發展局早前公布新一個財政年度（2022/23年度）賣地計劃，計入鐵路項目，私人重建及補地價項目，全年總潛在土地供應約17,940伙，而新財年的總潛在土地供應中，一鐵一局項目提供約5,490伙住宅。比例達3成，當中一局便是市建局，若果連同私人重建及補地價（4,200伙），合共涉及近萬伙供應量，比起賣地表上的8,250伙官地更多。 5年6重建項目 料斥近300億 市建局日前亦披露，未來5年需要應付6個項目，其中土瓜灣盛德街項目、九龍城沙浦道項目和旺角地士道街、土瓜灣道/榮光街發展計劃、靠背壟道項目和深水埗兼善里項目，6個項目合計的收購及補償支出，預計接近300億元。 至於在本年度該局計劃開展的重建項目，當中包括兩個重建範圍，合共涵蓋約200幢舊樓，總共涉及收購超過1,500個住宅單位業權和200間地舖的大型重建計劃。200幢舊樓，市區重建來說已經是超大型項目，但相對50、60年樓齡的數目，可能僅能消除「尾數」，市區舊樓重建路漫漫！ 撰文 : 唐榮