2022-05-30
經濟日報
新盤市場熱賣，向隅客開始回流，帶動二手交投。前線地產代理統計，10大屋苑周六、日共錄14宗買賣，按周上升27%。業界認為在疫情持續緩和支持下，預期二手樓市交投平穩向好。
近日多個大型新盤相繼推售，當中以中小型單位供應較多，故二手中小型單位交投明顯受影響，例如沙田第一城、嘉湖山莊等上車屋苑交投量明顯放緩，但主攻換樓市場的藍籌屋苑交投尚算活躍，以鰂魚涌太古城為例本月暫錄17宗買賣，其中智星閣中層A室，實用面積701平方呎，屬於3房間隔，原業主叫價1,300萬元，議價後以1,288萬元獲換樓客承接，呎價約18,374元。原業主早於1985年以63.8萬元購入單位，是次轉售帳面獲利約1,224.2萬元，升值約19倍。
其次，紅磡黃埔花園本月暫錄17宗二手買賣，當中12宗屬於3房大單位，例如11期13座高層C室，實用面積639平方呎，屬於海景3房，獲同區換樓客以945萬元承接，呎價約14,789元。
黃埔本月暫17買賣 3房佔12宗
另外，不少新盤向隅客開始回流二手市場，元朗區5月錄得逾100宗買賣，當中不乏為柏瓏向隅客。最新為元朗四季名園單號屋，實用面積930平方呎，屬於3房間隔，買家原本有意認購柏瓏，惟兩度抽籤不成功，最終以1,275萬元承接上述洋房，呎價約13,710元。原業主早於2012年以約760萬元購入，持貨10年帳面獲利515萬元離場。區內代理指出，柏瓏向隅客眾多，不乏投資者轉投鐵路上蓋項目。
事實上，過去周六日整體二手睇樓量仍算活躍，大型屋苑交投保持暢旺，根據4大地產代理統計數據顯示，10大屋苑共7至14宗不等。
代理：買家需接受市價入市
以中原地產統計顯示，10大屋苑錄14宗成交，按周上升27%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時疫情穩定，加上內地實施一系列救市措施，對本港樓市屬好消息，不少買家對後市感樂觀，加上新買向隅客開始回流二手市場，或兩邊游走，料整體二手市道平穩發展。
而美聯物業10大屋苑同樣錄14宗成交，連續12周保持雙位數。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，踏入6月市場將繼續聚焦一手，該月份一手成交或增至2,000宗，二手買家亦需接受現實以市價入市，整體樓市表現將平穩向好。
作者：黎煥成