2022-05-27
經濟日報
買賣雙方持續膠着下，二手成交速度與上月相比明顯放緩，暫未見10大屋苑交投量率先超越上月高位，惟造價因為議幅收窄，反而輕微上揚。
港島區指標屋苑中，暫以鰂魚涌太古城交投量較突出，暫18宗成交，實用呎價重上2萬元。中原太古城區副區域營業董事張光耀指，最新成交的太古城耀星閣中層A室，實用面積603平方呎，為呂字廳2房戶，坐擁開闊內園景，剛以1,182萬元易手，實用呎價19,602元，造價較市價為遜。盡管太古城本月交投未及上月一半，但造價穩定，加上海景大單位屢獲承接，令均價重現2萬元水平。另外，鴨脷洲海怡半島均價重返1.7萬元，原因與月內成交的2房另士多房由之前1,000萬元以下，到如今同類單位逾1,000萬元有關，促使月內交投量不多，但呎價明顯上揚。
美孚新邨逾22宗最多
九龍區而言，期內以荔枝角美孚新邨的交投量最多，暫錄逾22宗成交，但接連多宗低於市價成交，呎價按月下調約2%。而受惠於東鐵過海段通車帶動，紅磡區問盤提升，如新近成交黄埔花園1期5座高層H室，實用面積777平方呎，套3房連士多房，外區租客看中過海段之便，斥1,192萬元入市。
而天水圍嘉湖山莊、沙田第一城受壓於鄰區新盤推售，月內交投速度放慢。另外，將軍澳新都城因月初有事故同層造價拖累，令屋苑整體均價急降，惟撇除低價，屋苑本月呎價仍屬偏低，不足1.6萬元。